清新雋永：施政報告

特首梁振英第一份施政報告出台，正如許多人所期待一樣，施政報告以港人目前最關注的房屋問題為重點，以增加香港「容量」為目標，用四十多段勾畫出未來港人安居樂業的藍圖，是有決心、敢於觸及香港深層次矛盾的表現。

樓價升幅與市民收入嚴重脫節，中產人士難以負擔，劏房問題嚴重，公屋輪候冊已超越二十萬戶，市民期望施政報告會有短期增加房屋供應的措施，但正如報告指出，導致樓價高企的主要原因是土地供應不足，而要增加土地供應，絕不是一蹴而就。市民的期望落差，是可以理解的。

土地供應明朗化，可減少市民對未來房屋供應不足的憂慮，調節市民即時置業的期望，對平穩發展有正面作用。事實上，報告提出十多項開發可用土地的方法，在短、中期提供土地，並在多個發展區，以及考慮在維港以外填海的方式，力爭為香港建立幾千公頃的土地儲備，令香港任何時候都有穩定的土地供應，扭轉上屆政府在土地規劃上不作為帶來的後果，就香港發展作認真的長遠打算。

香港回歸後的房屋政策有如「鐘擺效應」，董建華年代的「八萬五」房屋政策積極有為，可惜時不我與；曾蔭權時期則擺向另一極端，無為而治，全面傾向地產商；如今梁振英又擺向當年董伯伯的路線，但切勿眼高手低，重蹈覆轍！