辣招無影 地產股V彈

施政報告沒有更多嚴厲壓抑樓市措施，地產股普遍「拗腰」反彈，地產分類指數漲214點，令恒生指數跌幅縮窄至僅24點，收報23,356點。不過，市場對地產股走勢意見分歧，有券商估計地產板塊會漲10%；不過，Portwood Capital主席卓百德認為，港府再推措施壓抑樓市的政策風險猶在，對地產股股價會構成阻力。

恒指跌24點 長實破130

昨日恒指輕微高開8點後反覆偏軟，午後更隨滬深股市跌幅進一步擴大，最多下跌178點，然而施政報告沒有再「落重藥」壓抑樓價，地產股普遍由低位反彈，長實（00001）更創五十二周高，收報130.1元，升1.87%。不過，中移（00941）淪為「空軍」目標，股價下跌1.51%，以致恒指全日微跌24點。至於國企指數，收報11,907點，港股總成交額737億元。

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，去年港府出售土地僅可興建一萬多個私人住宅單位，與目標每年二萬個私人住宅單位有距離，估計本年中前樓價平均會有3至5%漲幅。施政報告對地產股影響屬「中性」，預期一線地產股會平穩，二、三線地產股可望追落後，短期有機會漲5%。

摩根資產管理大中華投資總監黃浩認為，施政報告內提及的房屋政策，主要涉及增加供應及協助市民置業，估計只會令樓價逐步回到合理水平，不致於會大跌，目前地產股估值相對吸引，看好地產股板塊會有10%漲幅。

卓百德憂政府壓需求

不過，卓百德認為，施政報告內提及未來三至四年一手市場可提供6.7萬個住宅單位，即平均每年約1.7萬個，少於○三年以前十五年平均每年2.4萬個，加上低息、低失業率及市場流動性充裕下，會為樓價上漲提供有利條件，然而港府堅決平穩樓價，未來或有更多壓抑需求措施，為地產股增添政策風險，並且成為股價上漲阻力。

「香港黃金五十」創辦人林奮強指，施政報告土地政策短期難解決供應短缺問題，但相信港府會有後續供應。

港股ADR周三早段靠穩，滙控（00005）報85元，較本港昨收市價高0.85元；長實報130.476元，高0.376元，按比例相當恒指升98點。

專家之言

中信証券 顏偉洪：「增加土地供應屬長線措施，預期二、三線地產股會追落後。」

Portwood Capital主席 卓百德：「政策風險猶在，對地產股影響負面。」

摩根資產管理 黃浩：「目前地產股估值相對吸引，預期地產板塊會漲10%。」