通識攻略：劏房反映社會問題

一劏三，再劏四。近年樓價高企、房屋供應量短缺，「劏房」這個急速走紅的名詞，已成為社會大眾關注的社會議題。劏房背後，不止是一個個買不到樓的無奈故事，亦訴說着本港現存的住屋問題。

Q:為何出現劏房？

A:一直以來，本港都存在「劏房」。早於九〇年代，不少低收入人士居住在板間房、籠屋，正是劏房雛形。後來九七年經濟轉差，加上近年樓價倍數漲升，居屋及公屋供應量減少，在供求失衡情況下，負擔不起貴樓又有住屋需要的市民，無奈租住劏房，令劏房數目在短時間內大幅增加，成為社會「問題」。

Q:不少劏房租客是年輕人，反映他們置業時面對甚麼困難？

A:年輕人面對「買唔起樓」的困局。本港樓價持續高企，買樓首期至少數十萬元，以一般畢業生的薪金而言，根本不可能在短時間內儲到錢買樓，在看不到前景下，他們感到無奈和迷惘，令渴望擁有私人空間的年輕人只能租住劏房。

延伸思考

1.劏房與生活素質有何關係？

A:劏房以廉價見稱，但居住環境較差，拉低整體生活質素。大部分劏房是一劏三或一劏四，地方狹窄，沒有窗戶，部分更與不相識的租客共用廚房或客廳，因而構成私隱及人身安全問題。

2.如解決不到住屋問題，帶來甚麼管治危機？

A:受僭建事件影響，現屆政府民望低，但同時市民期望政府盡快解決各項民生問題，如就業、貧富懸殊等。而住屋問題已成為社會關注議題之一，如政府在新一份施政報告前未能有效解決，有機會令中游人士逐漸走向反政府立場。

3.政府如何解決房屋供應不足問題？

A:在市場角度出發，政府應增加土地供應量，事實上政府現時囤積不少土地，可用來增加公營房屋供應量，包括復建居屋及加快興建公屋。另一方面，透過行政措施，限制內地人士來港買樓的規定，避免他們拉高樓價及減低樓市需求量。

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