凶宅同層 離奇熱炒

樓價起飛，平盤買少見少，一批凶宅或相鄰同層的「另類」單位，因開價吸引，亦被市場瘋搶，荃灣中心一個凶宅同層戶剛售約250萬元，僅較同座高層戶成交價低約10%，僅兩年升值100萬元，賺幅逾66%，勁過「冇料」單位。另類物業投資者伍冠流指出，樓價急升後，另類貨叫價吸引，料樓價反彈力較普通單位高5至8%。

美聯梁仲維稱，上述與低層凶宅同層的單位，建築/實用面積約490/374方呎，原業主兩年多前以約150萬元購入自用，近期以250餘萬元放盤，經議價後，近日終減數萬元，以約250萬元售，建築/實用呎價約5,102/6,684元，兩年多升值66.7%。

梁氏續稱，與該屋苑目前建築呎價約6,092元相比，是次成交呎價低約16%，但同座較高層單位，本月才以約280萬元轉手，是次成交價僅低約10%；而新買家為用家，亦因為單位開價較低，才決定購入單位。

反觀荃灣中心過去樓價升幅，雖然上車盤向以樓價升勢強勁見稱，而代理數據顯示，一○年十月屋苑平均建築呎價只約3,730元，與目前建築呎價相比，期內樓價升約63%；而是次成交「另類」單位樓價升幅，比屋苑一般單位還高出約3.7個百分點。

投資者：可再升8%

事實上，「另類」單位近日非常渴市，上述荃灣中心凶宅業主陳應佳表示，現時該單位以約230萬元連租約放售。據了解，該單位放售價僅低市價約兩成。

資深「另類」物業投資者伍冠流指出，樓價急升，「另類」單位樓價較低，旺市下自然更受追捧，而在需求帶動下，「另類」單位樓價升幅，會比普通單位再高約5至8%。

折讓幅度顯著收窄

如一個由伍氏持有的屯門市廣場凶宅，伍氏說，目前以約230萬元放盤，僅低市價約10%，由於預期樓價可再升，故早預計賣唔出，繼續保留作收租。他又指出，市場已有更多人開始留意該批「另類」貨，加上折讓率大大減少，故目前再難入貨，由於仍看好後市，故如有同類筍盤，亦會繼續入貨。

九龍灣德福花園C座曾發生事故單位，消息人士稱，早前曾以280萬元放盤，但由於單位已加租逾12%續租，故現已封盤不售。

「另類盤」近日亦有成交，沙田第一城曾發生事故單位，早前以不足300萬元易手，低市價逾10%，但已高出原業主開價數萬元。