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【本報訊】屋宇署塌樓事故調查報告發現，有五十四年樓齡的馬頭圍道45J因劏房、建築物料老化等四大問題，令樓宇荷載安全系數不斷下降至逼近安全線水平，最終再因外力影響地下其中一條樁柱而引致倒塌。不過，屋宇署指四大問題並非導致樓宇倒塌的原因，又指樓宇失修較劏房更影響樓宇安全，只要劏房改裝工程沒令荷載超標就不屬違法。立法會房屋事務委員會主席王國興批評當局漠視劏房問題，沒考慮所引申的走火及衞生問題，會要求當局加強監管。
無超出負荷就不屬違法
屋宇署重新評估樓宇的結構承載能力後，發現原設計沒有計及露台的部分重量，幸支柱提供的鋼筋數目多於所需，足以承載額外重量，但隨着樓宇每一層分間房間造成額外重量、建築物料老化令承載能力降低，以及支柱因失修而出現明顯破損迹象及有效體積縮減，令安全系數逼近安全警戒線水平。
不過，屋宇署署長區載佳表示，令45J荷載安全系數急跌的主因不是劏房而是失修。雖然劏房一般會加建間隔牆及洗手間，亦會升高地台以收藏排水渠，但劏房沒令樓宇結構超出荷載就不屬違法，也不至於令樓宇有危險。
區載佳續稱，樓宇應經常保養維修，現時不涉改動樓宇結構的裝修工程，雖可獲豁免屋宇署審批，但新推出的小型工程監管制度，可確保業主要聘請合資格承建商進行工程。至於若45J沒有失修，單是基於外來力量會否倒塌，區載佳則坦言難以估計，只強調做好維修就可提升樓宇安全。