施政報告主力於住屋問題上着墨，特首梁振英提出多管齊下增加資助出售單位，包括將新公屋改作「廉價居屋」，以五折定價售予綠表人士，將部分市建局興建中樓宇變成「高檔居屋」，商討重建大坑西邨，興建資助出售單位。為何政府多年來在解決住屋問題上一直困難重重？市民對政府住屋政策為何批評聲不絕？
顧問老師：歐陽凱琳
Q:為何住屋問題是施政報告重點？
A:近年樓價只升不跌，升幅令市民不能負擔，住屋費用佔家庭收入大部分，從而拉低生活水平，影響生活質素，積聚民怨。特首民望低，需要做某些舉動恢復民望，而房屋政策效果顯而易見，能紓解民怨並可以容易見到政績。
Q:解決住屋問題有甚麼困難？
A:房屋供應不足是根本問題，政府欠缺長遠規劃，多年前停售居屋，市民需要置業便要向私人樓宇入手，但普通市民難以負擔高昂樓價。樓價高緣自炒風熾烈，即使政府曾推出雙辣招，但炒賣所得利益能夠彌補辣招損失，反而造成想置業自住人士未能負擔高昂樓價，未能抑制炒風之餘，又影響真正有住屋需求人士。
延伸思考
1.為何政府主力援助中低收入家庭置業？
Ａ：私人市場售價與普通市民收入脫軌，中低收入士用大部分收入供樓後，沒有剩餘資金用作生活使費。若中低收入人士未能買私樓居住，又超過申請公屋入息上限，他們只能選擇住於?房，故這類人士最逼切需要解決房屋求問題。
2.為何市民對房屋政策批評聲音較多？
Ａ：政府打算起更多居屋，吸引公屋家庭購買居屋，騰出公屋以解決住屋問題。但鼓勵市民買居屋誘因太低，居屋以市價七成計算仍然昂貴，月供與公屋租金相差太遠。近年公屋配套設施與居屋一樣，市民以較低價錢就可以住到居民質素的公屋，難以吸引公屋家庭轉購居屋，故政府應調節綠、白表比例，以針對市場需求。
3.若未能解決住屋問題，對政府管治有何影響？
市民要負擔高昂供樓費用，拖低生活質素，作為已發展城市，市民生活質素不能太差。但市民每天工作只為供樓，猶如為地產商打工，會令社會氣氛變差，不利社會多元展發展，長遠會令到民怨升溫，影響政府施政。
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