樓策調整章法凌亂 口沒遮攔自暴其短

國基會剛發表的報告指出，如果全球經濟顯著惡化，本港或需考慮推出財政刺激政策，及收回遏抑樓市措施。財政司司長曾俊華早一天亦說，可能放寬遏抑樓價措施，結果惹來負面評論不絕。樓市政策保持彈性本來是好事，尤其現時外圍經濟情況千變萬化，但為官者應重視政策收放自如，而不是口沒遮攔。

樓市政策應遏則遏、應鬆則鬆，就如病了要打針吃藥一樣，未病先吃藥效果適得其反。歐債危機如何如何，每天自有不少經濟學者縷述，無人知道事態最終如何發展。

樓市最主要看經濟及居民收入，明年的不明朗因素太多，包括環球經濟情況、歐債危機、美國會否推出第三輪量化寬鬆、中國經濟增長能否保八、本地銀行按揭利率、人民幣走勢、通脹水平等等，無疑看淡的人佔多數，滙豐經濟顧問梁兆基認為全球經濟要至二○一四或一五年始會復甦，但美國近期的就業數據無論失業率、新增職位、申領失業救濟金人數均顯著改善，歐洲央行說不定釜底抽薪開動印鈔機作最終解決方案，到時流動性大增，磚頭價值重新提升，誰能說得準？

政府因勢利導就算盡了責任，去年在出招遏制樓價狂飆已慢了多拍，以致坐失先機；如今在未見成效卻先提鬆手，又不知快了多少拍，在拿捏時機準繩度令人失去信心。當年「八萬五」已是一個極大的教訓，在樓市拐角才用藥太猛，令九七後樓市雪上加霜；今次絕不能重蹈覆轍，轉身要快但說話不能衝口而出。

「八萬五」只是淪為一個未真正實行的口號，已足以令九七後樓市雪上加霜，可惜曾俊華今次身在外地忘記慎言，平白給予市場一個虛無縹緲的幻想，然後又將其無情戳破，前日高追地產股或代理股的投資者，慘遭不負責任言論愚弄。上月底，立法會議員提出開徵空置稅，曾俊華當時還表示可以考慮，本身樓市政策搖擺不定，談何穩定樓市？

反觀新加坡突然再出遏制樓市措施，向公司及外國買家徵收樓價一成的額外印花稅，比香港的政策清晰得多，針對苦無出路的內地資金出手。香港的額外印花稅採取一刀切，用家炒家同陷羅網，資金周轉套現無從，導致成交一池死水，樓價卻不見顯著回落。政策不時檢討是既定方針，但非用外圍經濟作藉口，未敗先撤。

現時樓價僅從高位回落不足半成，成效未彰，何必太早先覓退路？歐債危機肇於發現得太遲，歐盟又未有推出果斷措施阻止蔓延，現時還在拖拖拉拉。港府也是在樓價失控後才猛然醒覺，出完一招又一招，甚至多番反對的居屋也徇眾要求下復建。樓價是高是低，自有一套佔供樓人士收入比例的計算準則，何須進退失據？

官員應該少說話多做事，過早給予市場不切實際的期望，徒然顛倒添亂。市場預期是市場的事，外圍經濟更管不着，港府配合經濟環境制訂適當政策是分內事，毋須顯露無知的「先見之明」，自暴其短。