業主補地價隨時賺變蝕

【本報訊】近年樓價癲升,在自由市場轉售未補地價的公屋或居屋單位須預留一筆額外開支,但補地價多少則較以往更難預測,而今次鳳德邨紫鳳樓單位估值偏高,反映港府仍然以高企的市場樓價作預值準則,未有因應港府出招後,估價變得「手緊」為樓市降溫,估價後的補地價格非常貼近市場價值,此舉令業主及買家都存在風險,使部分業主以其他方法自保,如要求新買家負責港府估值出來的補地價開支,以免出售單位「賺」變「蝕」。

根據市場一貫做法,公屋及居屋等公營房屋原業主與新買家簽訂自由市場買賣協議,有關買賣價已連同補價金額,若果批出補價超出原業主預算,業主往往要額外支付,變相平賣,或甚至要「平手」蝕本。

有市場人士指出,港府近年對公屋及居屋單位估值已經非常貼近大市,公營房屋的估值等同已飆升的私人市場,可以說沒有半點優惠折扣,加上現時市場缺盤,買家肯出高價搶單位,故可以解釋是次鳳德邨單位以及市場其他公營房屋自由市場做價,都可以比同區部分私樓以及銀行估值更高。

補價太高 業主上訴遭駁回

不過,市場早前有一單青衣長安邨公屋單位,業主因批出補價太高而上訴,但由於市場樓價未有下跌,故最後維持原判未能減價,若樓價再升,補價反而有上升風險。

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