194呎公屋癲價140萬

港府連番出辣招遏炒樓風,但當局對公屋估價有升無跌,難怪樓價屢創新高。出招前黃大仙公屋鳳德邨一個面積一百九十四平方呎的蚊型一人單位以綠表價七十五萬元叫售,註明補地價須由新的白表買家自付,港府日前批出該單位估值達一百萬元,按例須補回最初買樓時所得的六成半市值折扣率,即要補地價六十五萬元,新買家購入該單位支付樓價及補地價共一百四十萬元接貨,成交呎價高逾七千二百元,創出公屋新的天價呎價,貴過美孚新邨及與淘大花園同價。

該個天價公屋單位的余姓原業主現時仍居於上址,記者昨日到訪時,余先生不肯回應成功售樓有何感受,單位內亦有南亞裔女子認為余先生不宜評論今次售樓個案。據知,今次天價公屋單位買家姓謝,英文名字以漢語拼音組成。

呎價貴過美孚新邨

公屋樓價近期大幅飆升,地產代理透露,該個公屋是鳳德邨紫鳳樓高層一個蚊型一人單位,建築面積不足二百平方呎,九八年以逾八萬元向房屋委員會的「租者置其屋計劃」購入,上月港府推出雙辣招前,在市場以七十五萬元綠表價叫售,據悉,當時有部分銀行對單位估價約七十六萬至八十萬元水平,白表人士購買該單位須按估值補地價六成半。地產代理指,由於業主認為港府補地價估值難於計算,故表明日後補地價金額須由新買家支付。

據了解,至日前港府已批出該個蚊型一人單位估值,業主向代理透露,上址估值為約一百萬元,即呎價已達五千一百元水平,較銀行估價再高約兩成半,代理直言,如以當年折扣約六五折計算,上址補地價金額約六十五萬元。

今次「蚊型」公屋單位的賣家表明該筆補地價開支由新買家支付,連同原先單位須付樓價七十五萬元,新買家合共須付約一百四十萬元購入單位,如以單位面積計,呎價高逾七千二百元,相信已貴絕全港公屋單位,更貴過美孚新邨,即使同區的私人或居屋屋苑,現時呎價逾七千元者,亦有不同的選擇。

由於上址屬細面積蚊型單位,即使成交價逾一百萬元亦不高,可購買的市區住宅單位選擇亦不多,最後才以「驚人呎價」入貨,地產界估計新買家為收租客。

租金回報率逾五厘

同類「蚊型」單位在市場放盤極為罕有,同區代理指出,目前同類蚊型單位放盤只有一個,綠表叫價亦達八十萬元,該等小型單位現時市值月租約六千至六千五百元,由於鳳德邨位置方便,租盤極為渴市,即使新買家以一百四十萬元承接單位,但租金回報率仍有逾五厘,實屬「穩陣」投資之選。

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鳳德邨紫鳳樓一細單位創出出售公屋天價呎價。(資料圖片)