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回顧今年首季，樓市表現峰迴路轉，市場於三月份再度出現變化，一場突如其來的日本世紀大地震令整體投資氣氛冷卻，加上各大銀行上調按息，樓市亦旋即借勢調整，市場氣氛轉趨理性。踏入第二季，若然日本核危機問題未有進一步惡化，而各大新盤如期推出市場，相信可為樓市增添動力。
據經絡按揭轉介及金管局最新數據顯示，二月份新取用住宅按揭貸款受政策餘波影響，按月下跌15.9%至183億元。不過，農曆新年後，隨着遏炒措施的影響力逐漸淡化，一眾實力用家重返市場，市場氣氛轉趨正面。二月份整體物業買賣註冊量由低位反彈，反映市場對物業需求熱切。
次季新盤成催化劑
另外，二月份有銀行宣布淡出拆息按揭市場，加上選擇由P按計劃轉為H按計劃之轉按數字回落，令H按計劃之選用比例亦稍為減至92%。再加上三月中旬起，主要銀行上調拆息按揭息率達H+0.9至1.3%，相信按揭產品使用比率有機會出現變化。
值得注意的是，日本大地震距今已逾半月，市場普遍預期核危機問題仍會蔓延至第二季，為次季經濟發展帶來不明朗。至於本港樓市方面，「按揭信貸資料庫」及「發水樓」等新指引正式生效，料對市場構成心理壓力多於實際。再者，各大發展商已為旗下項目展開宣傳攻勢，相信一眾新盤將密鑼緊鼓登場，屆時樓市可望穩步發展。
