港樓價巔到絕

樓價在政府打壓下持續「爆升」，更升穿九七年歷史高峰。差餉物業估價署最新數字顯示，二月份私人住宅樓價指數按月升約3.44%至174.5點，較九七年十月172.9點頂峰，還高出1.6點，意味着本港整體住宅樓價已宣告破頂，成歷史最高。辣招出台至二月底，以九龍區逾千方呎單位樓價升幅逾22%最驚人。業界指，現時市場對樓市信心強勁，預期未來樓價持續上升。

差估署截至二月臨時數字顯示（反映兩至三周前市況），私人住宅樓價指數報174.5點，按月上升約3.44%，並創歷史新高。而期內以實用面積劃分的5類單位，其中面積431方呎以下、753至1,075方呎、以及1,076至1,721方呎共3類單位樓價指數亦創新高，分別報180.2、189.3及209.3點。

九龍區升22%最狂

事實上，去年十一月政府出招壓抑炒風，無阻樓價強勁升勢。該署資料又指，將上述3類面積再以地區劃分共9種單位類別，當中有8類平均呎價在政府推出額外印花稅後錄得升幅，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位升幅最驚人，呎價較去年十一月上升約22.5%至15,159元。其次港島區面積431方呎以下細單位呎價亦升12.9%至8,658元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，樓市氣氛已超越九七年最好時間，一手新盤魚貫登場，即使核輻射危機亦未對樓市構成重大影響，市場信心強勁，預計樓價仍會保持升勢。惟他強調，本港樓價自○八年起升勢急湍，故相信未來樓價即使持續上揚，升幅亦將放緩。

租金距高位差9%

至於租金走勢則顯著落後，據差估署資料，二月份私人住宅租金指數雖按周反彈0.79%至127.3點，惟較九七年十月高位139.3點，仍相差9.4%。