公屋王賣250萬

政府為壓抑樓價去年連番出招，但樓價「愈按愈升」，連針對基層市民的二手公屋，樓價亦如脫韁野馬。長沙灣李鄭屋邨最近做價連番破頂，分別有高層戶以250萬與247萬元易手，打破去年額外印花稅公布前，黃大仙下邨所錄得的230萬元紀錄，重奪全港公屋樓王之位，其中李鄭屋邨廉潔樓高層戶實用面積呎價更突破5,000元。

李鄭屋邨廉潔樓高層戶去年初以178.58萬元登記售出，令市場嘩然，隨後公屋做價不斷攀升，至去年中黃大仙下邨龍華樓高層戶以230萬元創高價售出，紀錄近期終被打破。

同價3房私宅難求

李鄭屋邨廉潔樓高層12室，實用面積491方呎，本月以250萬元登記售出，呎價達5,092元；而同月禮讓樓高層02室，實用面積約572方呎，亦以247萬元售出，呎價約4,318元。據了解，兩名原業主分別於○二與○三年購入單位，當時購入價26萬與逾30萬元，據悉，現時需補地價出售。

事實上，售價250萬元的私人住宅三房戶選擇不多，大部分屬新界屋苑。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊約700餘方呎三房戶，入場費由235萬元起；美聯高文帆稱，屯門大興花園1期、面積約600方呎三房戶，叫價由210萬元起。

相反，售價250萬元的兩房戶市區現時「勉強」亦有得揀。美聯蕭銳賢稱，將軍澳私人屋苑中，就只有慧安園面積488方呎兩房戶，售價約240萬元起；該行黃遠基稱，牛頭角淘大花園兩房戶目前放盤價由約260萬元起。

在市區細價盤源所餘無幾下，二手公屋做價在政府出招後仍「有升冇跌」，如黃大仙竹園北邨一個中層戶，去年底原獲買家以130萬元購入，但其後交易告吹，單位近期以近160萬元再轉售，可見期內樓價已升近23%，即使去年底入市的買家完成交易後轉售，扣除額外印花稅，亦可獲微利。