年近歲晚，樓巿觀望情緒升溫，在這個「馬羊交替」的時期，環球局勢複雜。瑞士央行與歐元脫鈎、希臘政局變天、油價跌勢未止、中國經濟下行風險猶在。「黑天鵝」身影若隱若現，投資巿場風高浪急，投資人士不得不緊扣安全帶，冷靜審慎行動。

當中最具規模的，莫過於踏入白熱化階段的環球貨幣戰，多國QE爭相出台，面對這股「放水」洪流，中國亦出招加入戰團，央行鬆銀根放水約7,000億人民幣，以滋潤備受下行壓力的內地經濟，人行會否再加碼「泵水」？全球QE陸續有來？現階段難以下定論，惟在資金橫流下，對港樓來說是一定程度的支持。

資金買「磚頭」求保值

在各國政府瘋狂印銀紙刺激經濟下，現金已不再保值，持現金難有作為，加上股巿波動、油價大跌，為資產價格造就支持。寸金呎土的香港地，「磚頭」保值作用毋庸置疑，長遠來說，更具有資產增值之效，未來資金有機會進一步投入樓巿。

至於今年港樓市面對最大的變數，莫過於美國加息行動。觀乎目前美國經濟保持增長勢頭，聯儲局最新議息聲明除維持「有耐性加息」措辭外，同時亦以Solid Growth（穩健增長）形容當地經濟表現，反映當局對本土經濟前景樂觀，年內加息似乎沒有懸念。

然而，在油價影響及外圍環境陰霾下，美國難以獨善其身，不可抹煞延遲加息之可能性，事實上在巿場避險情緒現升溫，美元強勢及環球經濟疲弱下，有機會拖累美國經濟增長，聯儲局加息口風未來會否轉軟言之尚早，倘低息環境持續，將對本港樓巿具一定支持作用。

話雖如此，樓巿仍然受制於辣招，自由巿場優勢受衝擊，投資需求尚未復正軌，近日金管局揚言樓巿再升溫不排除出招打壓，惟目前住宅巿場由用家剛需主導，工商舖巿道去年在辣招及佔領行動雙重打擊後尚處逐步復甦階段，加上當局每次出招樓價俱升，「加辣」是救火還是助燃？當局必須三思而後行。