居屋、公屋輪流破頂，業主們真的瘋了！多區居屋及公屋屋苑都出現反價封盤潮。其中，粉嶺華明邨誕公屋王後，過去一周區內公屋、居屋業主逾三成反價，個別加價逾一成二。鰂魚涌康山花園居屋王成交一出後，昨日即有六成放盤業主封盤，待農曆新年過後加價。另將軍澳亦有三成居屋業主反價或拒絕議價，代理指有業主更聲言「唔創新高唔賣！」

二手公居屋頻反價

浩明苑首破四百萬沽

創富物業董事張銘均指，自華明邨錄破頂成交後，區內公屋及居屋有三成放盤業主反價，幅度約5%。其中華明邨禮明樓一個中層兩房戶，實用面積443方呎，原先第二市場價叫160萬元，近日反價12.5%至180萬元，成交價及呎價皆挑戰新高。鄰近的上水區亦有業主不斷反價。龍豐地產鍾輝全表示，截至昨日止，二月份區內的二手居屋市場，已有約三成業主反價。

美聯蕭偉康指，將軍澳區上周有三成公屋、居屋放盤反價或拒絕議價，而近日亦不乏破頂成交，包括居屋浩明苑A座高層18室，新近以402萬元易手，是屋苑首宗成交價破「四球」的成交。他續稱，現時區內業主放盤態度進取，有業主更聲言「唔創新高唔賣！」言則縱使有客「睇啱」還價，成交價亦要創屋苑新高才會考慮。

另外，美聯物業營業經理張略欣表示，康山花園日前755萬元破頂癲價成交一出，加上春節將至，令封盤情況更趨嚴重，昨日就有六成業主封盤，令屋苑放盤量急降至只有約5個。中原地產郭佩玲表示，天水圍居屋近期有一成半業主接連反價，平均加幅3至5%，其中，天盛苑F座一個低層2室，實用面積650方呎，近期業主更加價8%至410萬元，較屋苑紀錄高出兩成半。

淘大實呎過萬六破頂

黃大仙封盤情況亦嚴重，世紀21謝堅華指，鳳德邨碧鳳樓中層一個兩房戶，實用面積445方呎，業主原開價260萬元，已較屋苑最高成交價紀錄高出約14%，但業主上周封盤，並表明春節後提高叫價。

港置表示，一月份二手居屋成交登記共錄559宗，比去年十二月升約兩成，創半年新高。

私人住宅續破頂。市傳港島東南豐新邨一個5座高層G室，售583萬元，實用呎價14,910元，再創屋苑新高；利嘉閣指九龍灣淘大花園一個L座連平台戶，以399萬元連租約成交，呎價1.65萬元，創屋苑新高。