近日市場投資氣氛熱鬧，A股風頭一時無兩，引發資金沸騰。今時今日，理財產品與投資渠道多元化，成為獅子山下拚搏創富開闢道路。早前有調查發現，最多港人認同的「發達」途徑是購買理財產品、中六合彩及投資物業，當中有不少人以物業為主要資產，「磚頭」一直是不少華人資產配置的首選。
事實上，通脹長遠蠶食金錢購買力，近年本港綜合消費物價指數節節上升，據政府統計處資料，十月綜合消費物價指數按年上升5.2%，剔除所有政府一次性紓困措施的影響，十月份基本通脹率的按年升幅為3.4%，較九月份增加，這亦是吸引長綫資金傾向實物市場的一大誘因。
據統計，本年迄今整體物業（包括住宅、工商舖、純車位等）註冊金額已突破5,000億元，暫較去年全年高出逾一成，乃歷年第7度超越5,000億元水平，預期今年全年整體金額將挑戰○七年及○九年，有力躋身紀錄第五高！
箇中升勢主要受新樓旺勢帶動，年內迄今一手私宅註冊金額首破1,600億元大關，暫較去年全年大升近八成，並超越二○一二年高位，反觀同期非住宅物業涉及金額縱然終超越千億水平，惟相對去年全年逾1,500億元仍落後三成，看來全年最終難超越去年水平。
零售轉弱 炒舖審慎
辣招遏樓市，今年住宅市道「一手搶二手」畸形格局持續，市場剛需強烈，供應不絕、定價吸引的一手盤成出路。反觀工商樓市表現反覆，辣招抑制、銀行收緊按揭，適逢零售市道轉弱，舖市生態改變，過往1,000萬至8,000萬元中價舖位成交量佔整體成交最大比例，舖位交投不如前，炒家出手審慎，預期舖位成交將續現兩極化，逾億元大額及細碼舖位交投主導，中價舖跑輸。
近日，本地經濟仍然靠穩，加上目前游資充裕，為物業長線投資造就正面條件，而近月市場亦不乏大額成交，反映投資者對本港工商舖物業前景保持審慎樂觀。
筆者相信，隨着佔中影響褪減，加上臨近節日消費市道回穩，在A股熱浪帶動下，滬港通開車，人行減息等效應有望進一步釋放，為寫字樓及舖位需求帶來一定支持，改善整體交投氣氛！
美聯集團董事總經理 黃子華
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