筍盤HotBuy：沙田近河三房預算600萬

城門河畔的屋苑不乏三房大單位供應，當中以富豪花園樓價較「親民」，600萬元以下也有交易；而濱景花園則以高實用率及雙景觀取勝，現時入場費650萬元。

富豪花園議價空間3%

富豪花園規模龐大，14座物業分兩期發展，共提供逾1,900伙，樓齡較舊，落成至今介乎二十七至三十二年。

屋苑主攻三房單位，由於實用率偏低，最高約七成半，加上沒有鐵路直達，樓價較為「親民」。不過，單位尺碼較大，又可望河景，不失為換樓的好選擇。

屋苑自設商場，內有超市，亦有卡啦OK及保齡球場等消閒設施，行數分鐘可去沙田第一城商場，購物消閒「一次過」完成。行出大涌橋路即有巴士前往港鐵沙田站以及中環、尖沙咀各地。

中原副分區營業經理招錦昌表示，富豪花園的買賣冷清，本月暫未錄得任何成交。業主叫價硬淨，僅提供3%之內的議價空間。

現時三房戶交吉盤約有3個，最平為J座高層C室，呎碼較大，實用面積560方呎，望河景，叫價580萬元。

濱景花園交吉盤3個

至於濱景花園是區內二線屋苑，樓齡二十六年。由於背靠石門工業區，人流少。5座物業矗立在城門河旁，毗鄰海濱長廊，居住環境宜人。

屋苑共逾1,100伙，以三房單位佔多，最大的賣點是間隔四正，實用率高逾八成，實際至上的用家自然心動。

同時，加上望河的單位享有馬場景致，所以即使要駁車去沙田市中心，亦有捧場客。值得一提的是，雖然沒有會所，但設有泳池。

招氏續稱，業主企硬，議價空間約1至2%，屋苑交投疏落，本月暫錄1宗成交。目前有約3個三房交吉盤，入場單位為2座低層B室，實用面積544方呎，享河景及馬場景，叫價650萬元。