查成交紀錄 買家明瞭實價

在樓宇銷售期間，發展商每天均須在售樓處及其指明的網站，於訂立臨時買賣合約後的二十四小時內展示其成交紀錄。以往市民甚至專業估價師亦很難如此快捷地得到這些成交資料，往往要等買賣合約於土地註冊處登記以後，才能獲得。現在確實提供了一個便捷途徑取得最貼市的成交紀錄，提升物業買賣的透明度。

這《成交紀錄冊》會清楚列明有關買賣合約的簽立日期、成交價、支付條款以及是否涉及與賣方有關連的人士。從這些資訊，準買家從中就會知悉項目的銷情，哪些單位及支付方法較受歡迎等等，對準業主的置業決定有重要影響。

訂書面協議免爭拗

再者，任何購置有關住宅物業而連帶獲得價格折扣、贈品或任何財務優惠或利益，都在紀錄冊上一一列明，如此準買家就可以明瞭新盤單位的最終實價。

但筆者看過一些報道，曾有買家投訴未能獲得地產代理於交易中承諾提供的一些折扣優惠。在此，筆者必須提醒各準買家，發展商早就清楚列明各項價格優惠於價單內，且再備存在成交紀錄冊上。地產代理自發性提供的額外折扣或利益，不會列明於此成交記錄冊，市民應該向地產代理查詢，明瞭當中安排。

為避免爭拗，買家應與地產代理訂立書面協議書，除了折扣金額外，何時提供有關折扣尤其重要。一般而言，這些優惠都必須在買家完成交易後才會支付。買家切勿期望這些由地產代理提供的優惠可用來繳付樓價，免失預算。