樓市辣招起烽火 弱勢政府又添亂

港府一再聲言，解決房屋問題是施政重中之重，可是受制於土地供應不足，根本拿不出紓緩供應不足的中短期措施，除了以行政手段遏抑需求，增加置業成本，已別無他選。當局分別在去年底和今年初，以「先生效，後立法」方式引入額外印花稅、買家印花稅和雙倍印花稅等樓市辣招，雖然令熾熱樓市逐漸降溫，成交量顯著減少，但樓價至今僅微跌，反過來牽動業界利益，要求港府減辣的呼聲此起彼落。部分立法會議員更準備在審議兩項有關法案期間提出修訂，其中豁免慈善團體繳付買家印花稅，已初步取得跨黨派支持，至於豁免港人公司，仍在討價還價。

當局面臨樓市辣招被迫減辣窘境，原因是立法程序一拖再拖，官員一直嚴拒議員減辣要求，兩個有關法案委員會至今已分別花了近十個月和半年審議，仍然議而未決，不知何時才能進入最後立法階段。隨着辣招效應擴大，樓市成交量持續萎縮，地產代理上街抗爭，支持減辣的黨派更加振振有詞，連部分建制派也加入行列，港府眾叛親離，辣招最終恐怕難逃被議員修訂的命運。

形勢比人強，當局進退維谷，繼續堅持下去，印花稅辣招立法不是遙遙無期，就是任人魚肉。事實上，辣招一旦被迫減辣，港府只會輸得更加難看，名副其實「推出一項，跪低一項」，除了予人政策搖擺不定的感覺之外，已經所剩無幾的管治權威也勢必進一步遭受打擊。

其實，議員提出的部分減辣措施並非不合理，豁免慈善團體繳付買家印花稅，估計涉及數目僅約八千多個，慈善團體並非商業機構，買樓多數自用，不涉商業性質，應不會影響調控措施。當局以任何修訂都會減弱辣招整體效果為理由，堅拒讓步，態度僵硬，全無妥協空間；而議員則以拉布回應，互不相讓，當局授人以柄，可謂自招其辱。

港府推動印花稅辣招受阻，處境與申請擴建堆填區撥款失敗如出一轍，雖然關乎重大公眾利益，就是無法在立法會成功闖關，建制派與反對派輪住政治抽水，選擇不同議題狙擊施政。今次辣招面臨減辣，再一次凸顯當局管治根基弱不禁風，根本無力擺平各方利益，遑論取得共識。

一葉知秋，港府四面楚歌，並非市民不願支持施政，而是管治班子本身不濟，醜聞不絕，民望低迷，就算有再良好的施政意願，也是招風惹雨，寸步難行。