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市區樓重建2500伙候命
市區可供發展的住宅地皮買少見少,造就新盤做價屢創新高,不少發展商遂積極在市區搶購舊樓,以增加此類「高增值」土儲;近年就以港島西區與東區,以及九龍大角咀一帶舊樓購併活動最熾熱,單以部分已成發展商「囊中物」的舊樓物業,估計可為市場帶來逾200萬方呎的住宅樓面,提供至少2,500伙,料總市值至少超過300億元。
西環大樓提供400伙
受惠港鐵的西港島線興建,加上該區校網優越,近年西環一帶舊樓頓成發展商群起收購的主要目標,在區內參與舊樓購併的發展商,包括恒地(00012)、會德豐(00020)、九龍建業(00034)、遠東發展(00035)及英皇國際(00163)等,其中恒地以逾11.6億元購得近97%業權的西環大樓,已獲准重建成1幢36層高住宅大廈,總樓面約27.6萬方呎,由於項目鄰近地鐵站出口,料會發展成市區豪宅,估計提供約400伙。
恒地除西環大樓外,亦剛完成同區爹核士街11至21號舊樓購併,成功統一上址全數業權,料亦會發展成另一豪宅項目。此外,毗鄰的均益街及山道,九龍建業及遠東發展亦密密手進行收購,其中均益街項目重建後樓面近11萬方呎,估計若發展成每戶面積約700方呎單位,可提供約160伙。
另一個發展商購併舊樓戰場為北角及筲箕灣一帶,如新世界發展去年完成統一業權的北角繼園上里及繼園下里,總發展樓面達約57.3萬方呎,為市區罕有大型住宅地盤,該地盤已向屋宇署申請擬重建為3幢樓高27層住宅項目,估計可為市場提供逾800個住宅單位。
此外,該集團等亦成功購併跑馬地桂芳街舊樓,料建一幢28層高豪宅,連同繼園上下里兩個項目合共總樓面約62萬方呎。該公司管理層早前向分析員透露,舊樓重建毛利較農地轉換更佳。
此外,今年八月有財團向土地審裁處一口氣遞交7宗強拍申請,購併範圍集中在筲箕灣道、工廠街及教堂里一帶,地盤面積約2.4萬方呎,以該地段「住宅(乙類)」的最高地積比率十倍計算,發展規模料達約24萬方呎;市傳該財團為新地(00016)或有關人士。
恒地大角咀購併活躍
奧運站一帶發展漸見成熟,區內新落成住宅賣價往往與咫尺之隔的大角咀及深水埗舊樓有頗大距離,亦造就發展商向該區舊樓埋手購併,其中在區內較活躍,相信非恒地莫屬,該公司現時在區內有多個舊樓地盤,包括福榮街186至198號及利得街項目等,重建後總樓面約30萬方呎,估計將提供逾400伙。
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透過舊樓重建的天匯,一躍成為本港最貴重的分層豪宅物業。
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恒地近年積極收購舊樓。圖為恒地主席李兆基。
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