打造樓王 天匯矚目

發展商近年不斷透過購併舊樓打造「鑽石級」天價豪宅，最矚目定必為恒地（00012）的西半山天匯，該盤雖曾出現取消交易風波，但有特色戶仍能以全港分層新高呎價達6萬元成交，卻是不爭事實。另置地公司大坑上林去年底售出的特色戶，呎價亦高達約4.5萬元，創東半山分層最高呎價，足證舊樓重建潛力驚人。

資料顯示，天匯前身為樂基山邨，位於干德道39號，恒地於九十年代初開始進行收購，起初每伙收購價約400萬至500萬元，至○一年起加快步伐，將每伙收購價增至約900萬元，並於翌年成功集合逾93%業權，發展商終在強制拍賣開庭前，與餘下3伙業主達成協議，以平均每伙約1,200萬元收購，舊樓搖身一變成為本港最貴分層豪宅。

上林特色戶呎售4.5萬

事實上，購併舊樓重建而成的豪宅項目價值連城，特色戶呎價動輒達數萬元以上，上述上林特色單位呎價高達約4.5萬元，屬東半山分層新高。又如九龍建業（00034）部署短期推出的北角曉峯，兩個頂層戶意向呎價3.6萬元，亦有望挑戰區內呎價新高。