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SUN時事…社論及專欄

新年置業夢

文：法律界謝連忠 24/01/2004

春節期間，親友互相拜年，自然會談到對未來一年的展望，其中一個題目便是應否買樓。自去年十月至今，住宅樓價升了一至兩成。任何物品的價格，升跌都是由供求造成，一年前的業主求售其單位，往往無人問津，睇樓不還價，還價則壓價，做業主的極之無癮，但風水輪流轉，發展商和業主現紛紛封盤反價。
物業是一項投資產品，雖然置業者買樓大多用作自住，住所是必需品，但必需品不等同一定要買，把自己變成業主。這正如我們要以車代步一樣，不一定要買車做車主。如果將置業視為安居，那便是大錯。扮演租客的鄧寄塵，因無錢交租被包租婆陶三姑連人帶包袱攆走，那是粵語片對香港六十年代低下層市民生活的描述。
粵語片中的鄧寄塵要「𠳓街」，不是因為他不是業主，而是因為他無錢交租，換句話說，一個人有錢，即使沒有物業，也不需「𠳓街」。
至於說供樓抵過租樓，亦是不切實際，所謂「抵」，是因應當時的供樓息口而言，倘若息口回升，供款情況便會改變，甚至因此而超越業主的財政能力。而再看深一層，業主對物業有保養維修的責任，如果將單位出租，這方面的成本可以計算到租客身上。但自住便要由自己承擔。
我們曾經指出，舊唐樓即使沒有按揭，實際上也是「負資產」，因為其維修和管理開支上的負擔，分分鐘高過租值。因此，長遠而言，買樓未必如想像中划算。

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