新盤大戰三雄激門

銀行加息及政府大增土地供應下，新盤熱銷情況未見降溫。新地（00016）透露，元朗尚豪庭開售四日速沽逾280伙，佔已推出單位近90%，套逾12億元。同區長實（00001）的尚城開售三日售逾280伙，一買家昨以約4,600萬元連購該盤3座洋房。英皇國際（00163）亦趁新盤旺勢，昨公布西灣河港島．東18提供5種付款方法。

尚豪庭：累售280伙套12億

新地旗下尚豪庭銷情報捷，項目推售僅短短四日，截至昨晚七時已出售逾280個單位。新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，項目設於新元朗中心的示範單位，上周五起優先開放予新地會會員參觀，截至昨日下午二時，速錄逾2.5萬人次參觀，參觀情況未因天雨受影響，而項目銷情同樣理想，暫已推出326伙中，開售短短四日已售出近90%，套現逾12億元。

她指出，尚豪庭全數一房戶經已沽清，最高呎價6,720元，兩房亦近售罄，而售出三房大單位之中，最高呎價暫為3座極高層C室，面積1,122方呎，成交價逾798.9萬元，呎價7,120元。

特色戶洋房獲承接

該盤僅提供6個的頂層連天台特色戶及8座花園洋房亦已錄得承接。張太透露，尚豪庭2座27樓B室連天台特色戶，單位面積1,727方呎，天台1,136方呎，以逾1,965萬元售出，呎價11,380元。而洋房面積2,211方呎的8號屋，獲內地買家以2,800萬元購入，呎價12,664元，創元朗區住宅新高紀錄。

項目整體買家佔六成來自新界區，港島區及九龍區各佔約一成，餘下兩成則為中港商人。而有近八成買家選用即供付款，發展商計劃保留至少一半洋房及特色戶至入伙發售。

星堤三房戶快開售

另外，代理表示，同屬新地的屯門星堤將展開新一輪推售攻勢，發展商今開放全新三房示範單位予傳媒參觀，料復活節正式開售三房戶，意向呎價約7,000元，該類單位面積逾1,000至逾1,200方呎，最低呎價料約6,000元起。

尚城：回贈優惠擬延長

長實地產投資董事郭子威表示，尚城參觀及銷售反應均較預期更佳，項目自上周五正式開售以來，示範單位平均每小時錄得約1,000人次參觀。因應市場需求，集團過去三日均向代理限量派貨發售單位，有信心派貨單位均可全數沽清；至於項目提供的「500%升值回贈優惠」，考慮延長至復活節假期後才檢討是否取消。

三日料售逾280伙

市場消息透露，該盤以「平通街價」發售，剛過去兩日料售出約80伙，開售短短三日估計累售逾280伙。

他指出，尚城暫售出單位中，三房戶佔約50%，兩房戶佔逾30%，四房戶佔約15%，買家以用家為主，多數為換樓客，整體佔約90%買家採用二按即供付款方法，而暫時錄得內地客比例約10%，與預期相若，料有機會再升。

預留單位「五一」推出

他透露，近日已有不少內地客來港參觀尚城，但仍有不少內地客正計劃於復活節長假及「五一」假期來港參觀該盤，因此集團將保留部分尚城單位至屆時才推售，但暫未落實具體保留單位數量。至於該盤上周推出的洋房價單，他強調，該盤洋房尚未正式開售，集團只預先公布有關洋房售價等資料供買家了解。

尚城已公布621個分層戶價單，平均即供呎價5,126元，最低即供呎價4,096元起。代理指尚城昨售四座洋房，其中三幢獨立屋獲一買家大手購入，成交價約4,600萬元。

過去兩日新盤暢旺，除元朗尚城及尚豪庭兩盤共售逾160伙，長實大圍盛薈及恒地沙田名家匯亦分別售約10伙。

港島．東18：即供價折扣達6%

英皇國際執行董事張炳強表示，西灣河港島．東18將提供五種付款辦法，其中即供於六十日或一百八十日內完成交易，可分別獲減樓價6%與5%，而二按付款計劃於六十日內完成交易，可獲減樓價3%，一、二按首三年息率為全期最優惠利率（P為5厘）減3厘，其後貸款利率則以P計算，一、二按貸款額則不多於樓價80%。

項目亦提供兩種建築期付款計劃，買家可選擇於九十日內繳付樓價20%，以及於六十日內繳付樓價15%，餘款於入伙通知後十四日內清付，前者則可獲減樓價1%。

今派價單　呎價料1.4萬

除提供多種付款辦法外，發展商亦提供餐飲會籍予各買家，於旗下指定食肆可享最高七折美食優惠。

張氏稱，項目今日公布首批單位價單，維持推出項目一半單位、即54伙應市，最快周四即復活節假前推售，目標呎價約1.3萬至1.4萬元。今日邀請食家及藝人進行軟銷。

買家洽購全層單位

他稱，該盤買家客源料多為港島區換樓客及長線投資者，並估計內地客佔三成，目前以一房及三房戶的查詢較多，並有多於一名買家洽購全層單位，粗略估計低層一梯五伙的全層單位，涉資逾4,0 00萬元。同時，亦有買家洽購頂層特色戶，面積1,274方呎，若以特色戶意向呎價逾2萬元計算，該單位涉資逾2,500萬元。該項目售罄料可套現約9.5億元，至於項目提供的商舖舖位，則傾向作出租用途。

代理指出，港島區新盤供應不多，港島．東18提供罕有的細單位，故市場反應不俗，暫已有約36伙獲預留。