上水屋苑獲撐估凸價

代理指出，上水屋苑在去年底壓抑短炒措施推出後樓價錄約一至兩成升幅，日本地震未對該區樓價構成影響，故銀行對該區估價十分貼市，其中以350萬元易手的上水中心低層戶，銀行估值354萬元，較成交價高1.1%，另御皇庭低層戶估值331萬元，較售價高0.9%。

美聯葉初聲表示，去年十一月政府推出打壓炒樓措施後，上水區交投縮減，惟區內整體樓價則保持升勢，至今已累積上升約10至20%。他表示，近日上水屋苑交投雖受地震及銀行調升按息影響而受挫，惟未有窒礙樓價走勢，故銀行對該區樓價估值仍見信心，未有出現估價不足情況。

上水中心多內地客

他表示，上述上水中心5座低層單位，以350萬元易手。個別網上銀行估價數據顯示，上址估值約354萬元，較成交價高出約4萬元。至於上述以328萬元成交的御皇庭2座低層單位，網上初步估值約331萬元，反映區內單位估價十分貼市。

上水中心為區內老牌屋苑之一，基座設有大型購物商場，並設有天橋接駁港鐵上水站，除了受上車客歡迎外，亦不乏內地人士選購。葉氏指出，該盤現時有約70個買賣放盤，其中約50個以交吉形式放盤，佔比例超過七成，其中1座低層G室，面積463方呎，業主叫價約215萬元，呎價約4,644元。

御皇庭交吉盤佔逾60%

至於御皇庭則距離港鐵站較遠，不過屋苑自設住客會所，他表示，該屋苑有約150個放盤，交吉盤亦佔逾60%，如1座中層H室，面積507方呎，目前以約220萬元放售，呎價4,339元。