通識攻略：房策遠水難救近火？

人生有多少個十年？行政長官梁振英發表任內首份施政報告，着墨最多的房屋問題，拋出十招增加短中期房屋土地供應，但要到二○二○年才可興建十二萬八千七百個單位，市民不甘心仍要做無殼蝸牛，直指措施是遠水，難救市民心中欲上樓的一團近火。

Q:為何施政報告會被形容為遠水難救近火？

A:現時市民最關心的是土地房屋、貧窮及就業三大問題。但今次施政報告，並無推出有效措施滿足市民即時期望，例如樓宇供應量和前朝相比，並無大分別，最快要待二○一八年才有大批房屋落成。至於貧窮問題，施政報告並無提及設貧窮線，又無派糖或提出差餉寬免等短期利民措施，當這兩大民生項目未有可以短期內解決的政策下，難免會被形容為遠水難救近火。

Q:政府若開發土地，將會遇到甚麼阻力？

A:本港有七成土地屬郊野公園範圍，當開發有關土地，除影響當地居民及業主利益，惹來一定反對聲音外，再加上現時市民保育意識增加，當政府欲開發的土地涉及一定生態價值時，必然會引來大批市民及環保組織反對，甚至可能透過司法程序阻礙政府開發。

延伸思考

1.住屋重要，還是環保重要？政府如何取捨？

Ａ：環保是為下一代謀福祉，屬非常珍貴價值，所以兩者要取得平衡。現時新界東北等土地，很多已一早被大型地產商收購，政府其實可考慮向地產商徵地，取回土地使用權再作發展，只要政府在徵地時用市值價錢購買，就不會被認為是涉及利益輸送，亦可將反對聲音減至最少。

2.現時政府仍有很多土地儲備，為何仍要填海建屋？

Ａ：政府土地儲備可以用作建屋的數目仍是個謎，政府先要透明化，公佈可建屋土地數目，然後再根據實際需要，才考慮是否填海建屋。而填海先要詳細考慮有關海洋的生態價值，相信在個別生態價值低的地點，例如將軍澳，填海是可以獲大眾接受，但若在大嶼山一帶海域填海，必會引來大批環保團體及漁民反對。

3.短期如何解決住屋問題？

Ａ：政府建屋需要長時間，新公屋難以至數年內落成，政府唯一可做的，是在雙辣招外，再推出新招，壓抑私人樓市價錢，讓市民可以有能力上車或租住合適面積單位。

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