拆牛下邨如拆積木

牛頭角下邨拆卸工程進行得如火如荼，原來該個樓齡逾四十年的舊式屋邨，是全港首個採用全預製組件方式興建的公屋，因此今次需要用特別方法清拆。房署總結構工程師蔡惠棠解釋，預製組件建築是逐件組合而成，如同砌積木般，拆卸時亦要逐件組合拆走，有別於傳統破壞石屎的方法，否則樓宇隨時會倒塌。今次是房署首次清拆全預製組件建築的樓宇，工程費較一般高兩至三成。

蔡惠棠表示，牛頭角下邨共有七座十六層高樓宇，其中五座為全預製組件建築。雖然房署亦清拆過九十年代落成的短樁居屋愉翠苑，但他解釋，愉翠苑的預製組件反而不及牛頭角下邨多。

先製模型了解結構

蔡惠棠指出，工程人員花了九個月時間勘察，找出預製組件的接駁位，並製作模型，了解樓宇結構，以設計拆卸方法和先後次序。

有別於傳統的碎石機破壞石屎，今次牛下邨採用新法拆樓，先切斷預製組件接駁位的鐵枝，然後整個組件用天秤吊走，而未拆的低層單位則要安裝支架支撐樓宇。

蔡惠棠強調，拆卸預製組件的先後次序經過結構上精心運算，以防樓宇倒塌。他指出，新法拆樓不但較傳統方法減低噪音和塵埃，而且建築廢料可循環再用，部分拆下的預製石屎板可用於工地做硬地底，部分預製石屎板則會被壓碎及運往其他地盤作填土之用。

工程費貴兩至三成

蔡惠棠指出，新法拆樓每層要拆四日，只比傳統方法慢半天，但成本較高。牛頭角下邨拆卸工程連同道路改建和地基工程共計二億三千三百萬元，單是拆卸工程佔一億五百萬元，以新法拆樓較傳統貴兩至三成。工程預計二○一二年九月完工。整個屋邨重建計劃則預計於二○一五年完成。

此外，房署在牛頭角下邨保留了三百件有文化價值的物品，包括歷史圖片等，部分會在日後新邨的文化廊展示，讓居民緬懷過去。