內地客過聖誕 狂購物不揀宅 樓市淡靜

政府早前將房地產剔出投資移民計劃，再加上出招打壓樓市炒風，在過去數天假期，內地客及投資者幾近絕迹。過去三日，二手交投較去年及上周均見放緩。代理稱，10個主要屋苑過去三日錄67宗成交，較去年聖誕約80宗減少16.3%。新盤方面，僅錄約16宗成交，較去年急跌約80%，當中華懋的沙田碧濤花園及馬鞍山迎濤灣共佔約6宗，買家主要為本地用家。

新盤二手交投齊縮

美聯表示，本港10大屋苑聖誕節三日假期合共67宗成交，平均每日成交量較上周減少約0.7%，其中港島區表現最遜色，日均成交按周明顯較上周減少33.3%至約4.3宗。以屋苑分析，鰂魚涌康怡花園僅錄1宗成交，平均每日交投按周減約77.8%。

該行營業董事何銘培指出，聖誕長假不少業主及買家均外遊或忙於家庭聚會，難以安排睇樓，成交因而減慢。臨近年尾亦對部分業主放盤意欲構成影響，故出現「價穩量跌」的局面。

此外，本月仍暫錄兩個屋苑交投破百宗，為天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，交投分別約110宗及105宗。

用家追價買新港城

事實上，樓價持續上漲令買家入市有所遲疑，市場更屢錄新高價成交。美聯鍾燕河稱，沙田第一城1座高層D室，面積395方呎，剛以242萬元成交，呎價6,127元，創同類單位九七後新高。中原楊文傑指出，鰂魚涌逸樺園1座頂層特色兩房戶獲用家以950萬元承接，創該盤兩房歷史新高價，呎價11,671元。

業主心態強硬，高價及反價成交續現，中原劉志儉稱，馬鞍山新港城R座高層5室，同時獲五名買家垂青，終獲換樓客追價7萬元，至337萬元成交。

華懋售樓部經理吳崇武稱，聖誕氣氛及天氣寒冷影響長假期間樓市表現，但部分價錢偏低新盤仍有不俗承接，包括旗下碧濤花園及迎濤灣，前者過去三天料售約4伙。

代理說，南豐的羅便臣道80號過去三日錄約150組客睇樓，以本地用家居多，期內售出3伙。