只要看看港府穩定樓市四招出台前後，新樓盤及賣地價格不跌反升，就知道有關措施不僅隔靴搔癢，更不啻摑了曾俊華一記耳光，難怪上述民調顯示，三成七受訪者指四招難阻炒家投機意欲，三成二則認為措施力度不足。就以增加二千萬元以上樓宇買賣的印花稅率為例，對於有能力購買豪宅的投資者而言，印花稅增加的成本可說是九牛一毛，況且如果樓價持續上升，更可能抵銷印花稅增加的成本。不少市民甚至擔心增加豪宅印花稅，將迫使炒家轉戰中價樓市場，到頭來弄巧反拙，小市民置業將更加困難。

另一方面，雖然當局宣布在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來兩年因應情況安排公開拍賣或招標，但正如學者指出，由賣地至起樓往往需時三至五年，有關措施遠水難救近火。至於加快市區重建，本來不失為增加住宅供應的其中一種辦法，不過上述民調顯示，多達三成四市民批評市建局只集中發展具商業價值的項目，兩成半人認為未能分清重建緩急。事實上，目前市建局項目中二百萬元以下的「上車盤」可謂絕無僅有，也就是說，如果市建局重建的優次緩急不變，靠市區重建協助有需要市民「上車」，實無異於緣木求魚。

眾所周知，樓市瘋漲，歸根究柢還是市場求過於供的問題。差餉物業估價署最近公布的數字顯示，去年私人住宅落成量僅七千多伙，創歷史新低，面積約一千平方呎以下中小型住宅的空置率則由○八年的百分之四點六減至去年的百分之三點八。「曾四招」對增加住宅供應量幫助不大，可以說是姿態重於實際，目的只是營造一個假象，當局其實對樓市升溫「高度關注」罷了。

值得注意的是，面對住宅樓宇市場供不應求的情況，四成七接受「東方報業民意調查」訪問的市民認為，當局應增建居屋、公屋和夾屋以穩定樓價；兩成九人呼籲政府重新檢討房屋政策。我們認為，港府推出的四招穩定樓市措施流於「出口術」，固然不足為訓，但樓市是香港經濟的重要組成部分，牽一髮而動全身，保持樓市平穩至關重要，更何況當年「八萬五」殷鑑不遠，港府切忌病急亂投醫。

古人說︰「有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。」老百姓連安居樂業的卑微願望尚且遙不可及，民怨日積月累，最終必定會威脅政府的管治。上述民調顯示，超過四成受訪市民認為高樓價問題困擾本港，曾俊華和發展局局長林鄭月娥須負最大責任，可說是對政府敲響了警鐘。