

租/售 | ![]() |
租 售 | |
樓盤由property.hk提供 |
見到父親節食肆一桌難求,山頂豪宅呎價逼近10萬元,推出大半年手機愛瘋4居然仲奇貨可居,「經濟係咪真係咁好?」可能是唔少市民心中的不解之謎,這都惟有怪美國見識過日本及香港樓價大跌,負資產對經濟衝擊的嚴重性,過去兩年透過不斷印銀紙,令美元貶值來取代美國樓價下跌。
今個星期二、三係第二輪量化寬鬆(QE2)玩完之前聯儲局最後一次議息,伯南克會否暗示明示有其他方案拯救經濟,大家不妨坐定定睇清楚。有趣的是,全世界包括債王格羅斯都話QE2之後無咗聯儲局呢個大買家,債券牛市勢必玩完,可是實際情況係過去兩個月,十年美債升極唔停,孳息由四月高位3.59厘,跌到3厘不保,上周五見2.94厘,似乎債市炒家已經有晒心理準備QE3會面世,但匯市卻有另一個睇法,美匯指數五月初見72.95低位之後,有拾級攀升之勢,美元揸家係唔信美國會再開印鈔機炮製QE3?抑或認為歐、日的問題更為嚴重?筆者希望今個星期伯蛇的會後講話,可以畀到大家答案。
復建居屋最怕摸頂
上周末,特區政府放風話會復建居屋,筆者覺得諷刺嘅係○七年唔提、○九年唔提、一○年都唔提,曾班子任期剩一年多,肯定個波要交畀鐵三角至開聲,難怪個個話特首同地產商打工。
回顧過去一年,港府先來定期賣地,之後又推出短期易手懲罰性印花稅,到最近減按揭成數三大勁招出台,如今效果未見,又諗住出第二招,章法相當亂嚟。最怕學似董生當年,摸頂搞個八萬五出嚟建居屋養老鼠就弊,居屋唔係免費午餐,政府只係按市價加上折扣賣畀市民,既然金管陳總講到此時此刻利率風險咁高,樓價隨時掉頭,更加唔應該喺呢個時候推市民上車,如果樓市萬一真係逆轉,想搵人買更難。與其復建居屋,倒不如改善公屋設計、增加供應、同埋提高申請公屋家庭入息上限好過喇。
跌市中搵股票買,筆者第一時間想起藥業股,主要考慮是去年內地醫藥改革,發改委要求限制藥品銷售價格,大部分藥股較大市早一季度見頂,不少甚至已經跌足一年。基金愛股聯邦制藥(03933),唔經唔覺,股價今年三月還有接近15元,上星期連10元不保,周四見過9.66元,股價唔見咗三分之一。
基金揸重貨有支持
聯邦主要生產中間產品及原料藥,藥品限價影響對其客戶影響大於公司本身,早前公布首季銷售增長介乎18至22%時,便透露過藥品限制的影響,只相當於銷售3至5%。今年公司有5隻胰島素產品獲國家藥品監督局批准,會是業績的一大動力來源,儘管原材料成本上漲,可能影響毛利率由接近四成的高位回落,而分析員的預測似乎也充分考慮到有關影響,估計盈利增長率會由過去兩年的25%及80%,回落到20.7至24.2%,以10.9倍市盈率,比歷史平均估值11.5倍低之外,抵買比率(PEG)亦去到0.52倍。
另一個筆者認為聯邦值博的原因,是該股基金股東不少,VP同歐洲股神掌舵的富達揸重貨,經驗告知,通常市況見底,這類基金揸重貨、業績唔差而估值已夠吸引的股份,在其他大孖沙買盤及基金粉飾支持下,反彈力往往最強。


