監管不力釀苦果 三無大廈變炸彈

蝸居竟成煉獄,香江再添冤魂。馬頭圍道三級大火造成四屍五命慘劇,令不少市民痛失家園。這本不該發生的事件,顯示港府施政背離民意,無所作為,樓宇及消防安全監管漏洞處處,房屋政策嚴重失誤,如果當局繼續扮鴕鳥,漠視問題的存在,悲劇隨時會重演。

涉事唐樓樓齡逾五十年,屬於俗稱無立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」,保安、消防及衞生問題叢生,通道及樓梯間堆積雜物,「劏房」嚴重,令走火通道變窄,加上建築結構存在先天缺陷,一旦發生火警,居民逃生無門。

據本報記者觀察,樓內劏房至少有四十一間,這次大火傷亡慘重,與此不無關係。有行政會議成員昨日表示,本港房屋問題惡化,籠屋、劏房及板間房等舊問題死灰復燃,近期更有人把工廈單位劏房出租予基層市民。

舊樓危機四伏,遍布全港尤其是舊區的「三無大廈」,猶如懸在市民頭上的利劍,已經成為本港最大安全隱患之一。令人無法接受的是,港府對劏房分租、欠缺消防設施、走火通道被堵塞、天台入口被圍封等問題,竟長期視而不見。

以劏房為例,當局過去三年共接獲相關投訴四千四百宗,但發出的清拆令僅得七十三張。現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓,未來二十年更會增至超過一萬六千幢。奪命陷阱無處不在,市民被迫居於危牆之下,港府解決問題一拖再拖,實在難辭其咎。

「東方報業民意調查」顯示,對於土瓜灣唐樓起火時居民無法逃生,四成受訪者指摘港府無與時並進,加強舊樓消防設施;三成七認為舊樓消防設施落後所致;近兩成直斥港府對舊樓消防問題視而不見。

這場四屍五命大火疑因劏房衍生的問題阻礙逃生,三成四受訪市民直指劏房增加潛在危機;三成二批評港府懶理劏房問題;三成一批評當局無決心打擊。對於存在已久的「三無大廈」問題,四成受訪者指港府監管不力,導致不少問題產生;三成一直指當局協助組織法團不力。

有學者指出,舊樓問題非常複雜,處理難度高,加上當局投放資源不足、政策力弱,更乏優先處理的決心,問題無法解決,「三無大廈」最終淪為城市陷阱。上次土瓜灣冧樓事件後,當局煞有介事極速驗樓,但只注重結構方面查驗,對走火通道、僭建等其他問題視若無睹,頭痛醫頭,腳痛醫腳,根本於事無補。

有社區組織負責人痛斥當局對「三無大廈」愛理不理、巡查不力是「被動不執法」,罔顧居住在這些舊樓的基層市民死活。由於港府欠缺長遠規劃,整體房屋政策不配合,公屋土地資源嚴重不足,居於舊樓的基層市民難以「上樓」。

「治疾及其未篤,除患貴其未深」。病向淺中醫的道理,港府官員不會陌生。然而,由於當局無所作為,監管不力,「三無大廈」等老大難問題積重難返,已成為嚴重威脅市民生命安全,甚至隨時會引發民怨大爆發的計時炸彈。港府如何拆彈除險,市民拭目以待。

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