有財經分析員斷言香港樓市出現了泡沫，他最重要的理據是本地樓價在四十多年間急升了一百倍。看過這論據，很多人便深以為然，更堅信香港的物業市場出現了超級泡沫。該分析員的結論或許是對的，但論據似乎有點粗疏，近年的香港，就是充斥着各類這種簡單、片面、不作嚴謹考證的論斷，社會上不少人又欠缺見事之明，易受煽動，因此社會上一片怨懟之聲，動盪不安，也是由此而來，筆者對此一直深以為憂。
理性、客觀的分析應當先比較四十多年來的薪酬升幅是否跟得上樓價，如果兩者步伐一致，則不代表後者升幅過巨了。結果發現前者只上升了數十倍，而後者卻有百倍之多，經過這一比較，我們才可初步懷疑樓市可能有泡沫，但仍遠未可以斷言。因為經過港府幾十年來的建設，目前已有近半市民住在公營房屋，接受了政府的補貼，今日要買私人樓宇的人，平均購買力絕非四十年前的人可比，事關經濟能力較差的人已不必買樓，想買，也可以買政府補助的房屋。
還有，四十多年前仍未流行物業按揭，也不流行建小型單位出售，當時買樓大多要一筆過付款，一買就要買一整層甚至一整幢。隨着按揭流行和物業小型化，愈來愈多人有能力買樓，需求增加，價格自然攀升，試問又如何肯定這就是泡沫？
陳偉強 大學講師
