兩百幾萬樓放盤縮8成

大型屋苑配套好，升值潛力佳，但現時兩房戶突破400萬元，希望「先買第一層樓、遲啲再換第二層樓」的人，亦未必能夠負擔，稍細、稍遠、稍舊的單幢樓成為上車希望。

近年樓價急升，以往300萬元「兩房任揀」的年代早已終結，雖然市場還有300萬元或以下放盤，但局限於單幢式迷你戶，而且亦已買少見少，其中九龍東細價盤已所剩無幾，年輕單身族要上車，即使能夠承做九成按揭，手持30萬元想上車亦絕非易事。

黃大仙寶發大廈中層D室一個一房單位，實用面積244方呎，以約290萬元交吉放售，假設供款年期為30年，以2.25厘息率承做九成按揭，計及按保，月供1.04萬元，首期不需30萬元，相信首次上車的年輕人仍可負擔。

友福園實呎嗌逾2萬

富誠地產陳錫金稱，九龍東全區300萬元以下放盤去年還有約30個，但現時僅剩5至6個，勁跌八成，放盤主要為單幢式迷你單位，龍暉閣中層A室開放式單位，實用面積220方呎，以278萬元放售，但仍連租約，實用呎價12,636元。

至於單幢樓林立的北角區，300萬元或以下盤源亦萎縮。世紀21日昇黃文龍稱，區內同類價位放盤僅約5個，較去年底大減約75%，部分更為實用面積不足200方呎迷你戶。

北角友福園高層E室，實用面積僅約140方呎，以288萬元放售，實用呎價約20,571元，以九成樓按及供款30年計，月供僅約1.03萬元。

作為細價樓集中地的屯門區，細價盤亦最後倒數。祥益指出，全區300萬元或以下盤源僅餘約108個，較去年底約165個大減約35%，較去年同期約635個，更大減約83%；其中屋苑式以凱德花園有較多同類價位放盤。

另上車天堂元朗、天水圍、沙田及北區等新界地區，300萬元或以下放盤早已絕迹市場。

「買貴供貴」存在風險

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現時兩房戶已不是人人能夠負擔，惟有轉向迷你單位，最近一房及開放式單位客源比例，用家高佔約八成，主要買家為單身族及年輕人，按現時市況，市場300萬元或以下盤源已接近絕迹。布氏提醒，迷你戶抗跌力較弱，要留意現時呎價偏高問題，小心入市。

理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，現時年輕人上車艱難，即使迷你單位做價亦不便宜，買樓要考慮供樓能力，要有「買貴供貴」的最壞打算。