九龍灣兩盤價「細」有商量

離港鐵站僅約五分鐘步程的淘大花園，以及毗鄰主攻「迷你戶」的得寶花園，兩者的交吉戶最低消費均為395萬元，屬市區較經濟之選。

淘大花園是區內人氣較高的上車私人屋苑，鄰近港鐵站，又有具規模的基座商場，屋苑近年經過外牆翻新，保養亦見得宜。屋苑供應近5,000伙，大部分為一至兩房細戶，實用面積近300至近400方呎。

淘大最多減價30萬

眾多期數中，唯獨一期單位無窗台設計，地方最為見使。淘大花園居住密度較高，單位景觀普遍只能望街景或樓景，要到高層戶景觀才稍為開揚些。

利嘉閣高級經理鮑允中表示，淘大花園在「辣招」實施後，二手交投較淡靜，三月仍未「破蛋」，有個別業主願減價，減幅約10餘萬至30餘萬元不等，暫未有承接。

屋苑現有70個買賣放盤，貼市價僅得約10個，其中L座低層7室，實用面積285方呎的一房戶，以395萬元交吉放盤，實用呎價13,860元，屬最平選擇。

得寶交吉395萬放售

至於毗鄰的得寶花園，物業較為殘舊，離港鐵站亦較淘大花園遠，缺少大型配套設施，但大部分單位是實用面積不足300方呎「蚊型戶」，入場門檻低，即使實用率偏低，惟大廳及睡房設計工整，都適合小家庭居住。

飽允中再指出，得寶花園三月交投同樣靜局，暫未錄得成交，屋苑盤源不及淘大花園充裕，現有約20個買賣放盤，放盤業主叫價較為硬淨，未有減價放售，其中A座中層4室單位，實用面積252方呎，交吉出售，叫價395萬元，實用呎價15,675元。