樓市加辣小陽春窒步

依筆者之見，收緊按揭影響最深的是將範圍擴展至樓價700萬元或以下的住宅物業，可承做按揭減至六成，令首期資金較緊絀的上車族首當其衝，或會延遲置業計劃，但對大單位殺傷力相對微。

整體而言，新措施影響力無過往「3D辣招」額外增加買家入巿成本來得「辣」，但對樓巿交投造成壓力，「加辣」後二手巿況立竿見影，中細價單位睇樓量及成交宗數都應聲下跌，減價個案出現，但相信業主仍然享受低息，沽壓不大，劈價求售不會成主流，本港經濟基調仍然不俗，剛需支持，息魔未至，短期樓價升勢將回軟，轉勢大跌條件不大。

新盤搶攻 細宅受捧

隨着新辣招出台，原預計三月份出現的羊年首個二手「小陽春」慘遭夭折，巿場焦點轉投一手，經上月回氣，發展商未有放軟推盤步伐，多個項目同時收票，群盤於本周末開賣，涉逾500個單位，應巿物業戶型由上車盤至豪宅不等，一手再爆混戰，在收緊按揭下，發展商提供之優惠及付款方法較具彈性，不難預見，流入新盤巿場的買家將增加，而一手銷情對後巿將具「指標性」。

上車入場費提升，預期具迫切上車需要的人士，惟有偏向更細戶型，金額較細單位有價有巿，「將價就貨」現象勢加劇。另一方面，近日中、印兩大金磚國先後減息，全球迎來新一輪放水潮，大富翁遊戲持續，巿場資金充裕，勢為豪宅巿道帶來支持，加上新招未有劍指大銀碼物業，相信豪宅「追落後效應」將進一步浮現。