政壇：小氣候：辣招遏樓價 租管幾時來？

特區政府出兩辣招阻遏樓價繼續升，近日樓市成交量顯著下降，部分地區樓價應聲下跌，有業主劈價求售，兩招暫時收到冷卻熾熱樓市效果，但最新的賣地結果，兩大發展商分別以高出市場估值上限和預期之內的出價，購入將軍澳和馬鞍山的兩幅限量地，市場推算地價連同建築成本，日後樓盤推出的呎價，將高於同區二手樓價，顯示發展商未受辣招負面影響，出價進取，兩招的威力能夠延續多久，相信很快見真章。

近日幾名涉及房屋政策的官員，在出招之後繼續出口術，聲言未來會視乎樓市情況，在有需要時毫不猶豫出招，究竟是加大兩招的後續威力，還是夜行人吹口哨呢？所謂「興一利，必生一弊」，兩辣招出台後，市場已有人提出延長額外印花稅徵收期至三年，業主只會更為惜售，進一步減少二手樓市的供應量，買家選擇減少，轉向租務市場，在需求大增之下，租金狂升，無樓族的租金支出更加沉重。

其實，租金上升並不始於特區政府加推兩辣招之後，樓價脫韁早已帶動租金猛漲，社會已有要求特區政府重新推出租金管制的聲音，雖然CY梁振英和財經事務及庫務局局長傻強先後表明，特區政府無意再推租管，但運輸及房屋局局長張炳良早前落區了解劏房戶苦況，聲言對租金加幅太高的問題不會坐視不理，弦外之音，惹人聯想特區政府整治樓市之餘，莫非連消帶打，開始盤算壓抑租金的問題，發揮大有為政府本色，協助無樓族減輕租金負擔。

租金管制是前朝港英年代的產物，由於私人單位供應不足，業主瘋狂加租，當時的港英政府宣布租金管制，規限指定年期之前落成的樓宇，加租幅度不得多於市值租金的九成，加上保障住客條例，不能隨意加租迫遷，是典型的干預自由市場行為，「租霸」由此而來，租務管制直至上世紀的一九九八年才撤銷。今日再聞租務管制之聲，對不少當年有樓收租的業主而言，真是記憶猶新。

雖然特區政府官員已表明暫不會重新推出租管，但辣招效應之下，倘若後市發展一如市場預期，帶動租金攀升，無樓族的反彈日大，會否加速張炳良所說的政府不會坐視不理，起而採取行動，重推租管措施呢？政圈中人說，特區政府近日施政愈來愈有為，房屋問題可能已被特區政府視為萬怨之源，樓價升，市民買不起樓，產生民怨；租金升，市民租不起樓，又產生民怨，搞掂樓市，就可以化解大部分（或全部？）民怨？