「辣度」減尚悅賣多倍

政府上月底實施的新辣招措施剛滿三周，惟買家印花稅（BSD）的辣味隨着時間而淡化。繼早前尖沙咀名鑄最大額的BSD一手成交後，昨傳有內地買家斥逾2,600萬元購入九龍塘尚御，涉及BSD繳稅約400萬元。恒地（00012）元朗尚悅昨沽出約10伙，較前周六大升一倍，反映新措施在剛性需求下逐漸被買家消化。

上月底推出樓市新辣招後，無論一手新盤或二手樓市，首兩周都進入「冰封」狀態，惟踏入第三周，市場已開始接受，內地買家陸續入市，形勢稍有緩和迹象。市傳，九龍塘尚御最後一個一手單位由內地買家承接，該買家需繳付約400萬元BSD，料成交價逾2,600萬元。據悉，該成交由美聯中國部促成，惟尚有手續未完成，故未有詳細資料公布。

二手開4單 豪景沽百車位

於上月二十六日，即公布新辣招當日即晚開售的恒地尚悅，銷情同樣經歷起伏，由第一個周六成交多達40宗，下跌至第二個周六的5宗，惟第三個周末單計昨日已有10宗成交，反映用家市場下，新辣招的效力大減。利嘉閣唐浩然稱，其中11座中低層J室，面積545方呎，由本地買家以即供價約346萬元購入，呎價6,300餘元。另同系烏溪沙迎海昨再沽1伙。

消息指，信置（00083）大埔天賦海灣．溋玥昨錄2宗買賣，買家均為本地用家，分別斥1,775萬及1,550萬元購入四房及三房戶。另會德豐地產太子道西kadoorie hill昨售3伙，美聯鄭嘉欣指，物業9樓C室由本地買家斥資約2,400萬元購入。美聯鄭志權稱，青山公路豪景花園昨再沽約100個車位，每個成交價介乎30萬至39萬元。

二手樓市方面，全港三十大主要屋苑成交仍未「解凍」，昨僅錄4宗成交，按周再挫兩成。

太古城狠劈60萬走貨

個別屋苑業主對後市不樂觀，減價散貨。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城富天閣低層D室，面積876方呎，原業主叫價1,100萬元，見市況淡靜，最終願意減價60萬元，以1,040萬元售出，減幅達5.4%。另中原黎浩棠稱，紅磡海濱南岸3座高層D室，面積770方呎，原業主原叫價已低過市價，現再減價12萬元後以658萬元易手。

另世紀21奇豐物業梁榮貴指，馬鞍山錦英苑錄本月首宗成交，D座低層5室，面積712方呎，以自由市場價275萬元成交，較同類型單位市價低出15%。

中原楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨11座高層F室474方呎單位，日前獲業主減價15萬元，以465萬元成交，減價後呎價9,810元。另前美聯高層郭應龍買入川龍街95號地下舖位，成交價逾7,000萬元。