通識攻略：劏房一刀切 窮人無屋住

港式劏房令港人又愛又恨，應取締還是保留，成為爭議話題。香港地狹人多、樓價高企，令租金廉宜的劏房遍地開花，尤其是唐樓密集的油尖旺、深水埗、土瓜灣及觀塘。劏房可解救窮人住屋問題，但今年六月馬頭圍道劏房火警釀成四屍五命慘劇，及七月發生的重慶大廈劏房大火事故，反映劏房設計阻礙逃生通道、影響單位空氣流通及渠管錯接等問題。

劏房一刀切 窮人無屋住

Q：不同人士（政府、舊樓業主、基層市民）對劏房有何意見？

A：政府的房屋立場是以安全的獨立單位，如公屋及私人樓宇，逐漸取締不安全、不依常規興建的房屋，例如木屋及劏房等，因此取締劏房是政府長遠目標。

舊樓業主方面：一般分兩種，一是傳統業主，希望循規蹈矩收租。另一類是有組織的集團式經營劏房業主，一人獨攬多個單位，藉劏房賺取暴利，故反對取締。

基層市民方面：劏房可能是唯一選擇。因為部分人不符合輪候公屋資格，符合者又因輪候公屋時間太長，或因公屋地段偏遠而卻步。反之，只要他們負擔到劏房租金，便可覓到合適居所，自由度較大。

Q：劏房可解決住屋問題，但危機四伏，究竟政府應取締，還是保留？若社會無法達成共識，最大輸家是誰？

A：全面取締劏房或全數保留都有壞處。如全面取締，會導致房屋問題惡化，令劏房居民無處容身；如政府將劏房問題置之不顧，隨時會令火警悲劇重演。因此，政府應檢討房屋政策，包括清晰公屋恩恤安置資格，及逐步開發土地增建公屋，兌現三年「上樓」的承諾，令劏房住客可以很快入住公屋。

如社會無法達成共識，最大輸家是劏房居民。因為他們處於無家可歸與危險居住環境的困局中，進退兩難，既然政府有資源，就應該為他們締造較優質的居住環境，增建公屋。

Q：增建公屋是否解決基層住屋需要的最有效方法？

A：增建公屋是最佳方法。雖然香港是富裕社會，但財富只集中在少數人手裏，貧者依賴政府。可是每年政府興建公屋數量只有萬多個，現時輪候公屋人數約有十五萬，明顯供不應求。若增建公屋，肯定會減少輪候時間，但政府也需放寬申請資格。由於現時申請資格苛刻及不合時宜，令不少人難以符合入住資格，包括遲婚、不結婚情侶及新來港人士家庭等，因此政府需重新檢討公屋編配資格，令他們毋須再租劏房，安居樂業。

延伸思考：

1. 有人歸咎私人樓宇租金太貴，是由於政府的高地價政策，你認為高地價政策有何利弊？

2. 倘若政府大規模興建公屋，無可避免投放更多資源在房屋方面，對醫療、教育及社區建設等有何衝擊？