康山呎租貴過康怡

樓價屢遏不下，二手居屋租金逐步走向十年新高，甚至逼近九七年。有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園，細單位租金竟超越毗鄰私人屋苑康怡花園，呎租達25.5元。鑽石山龍蟠苑500餘方呎細單位租金叫價亦達1.1萬元。學者指，政府應加快增住宅供應，以免市民捱貴租。

中原地產分區經理楊文傑指，康山花園近期租金水平，已衝上每方呎25元以上的水平，其中十月底1宗租務成交，一個2座高層E單位，面積521方呎，以13,300元租出，平均呎租達25.5元，是同類型單位中最高。而毗鄰的康怡花園，最近的同類型單位租務成交，呎租亦只達24.1元。他解釋，康山花園雖是居屋，但住客可以與康怡花園共用會所設備，加上單位不設窗台，室內面積較康怡花園實用，故租客願意付一個較高的呎租溢價。他續稱，康山花園在九月至十月中旬的平均呎租約23.3元，但近期每方呎租金叫價已升至25至26元，較康怡花園租盤的平均叫價還要高1至2元。

富榮細戶月租屢破萬

此外，美聯物業（01200）區域經理容民基表示，上月中九龍塘義德道3號及5號地皮成交價創九龍區新高後，九龍區不少業主紛紛提價，就算是二手居屋的租盤亦同步上升。其中，鑽石山龍蟠苑新近放租的579方呎細單位，租金叫價均達1.1萬元，即平均呎租約19元，為過去十年的新高，相信單位可順利破萬元租出。

鄰近奧運站的二手居屋富榮花園，九至十月份細單位的租金亦屢屢「破萬」，現時該屋苑的平均月租約11,250元。其中一個15座高層E室，面積僅505方呎，目前租金叫價已為1.3萬元，是該屋苑租金最高的租盤。

居屋租金年內漲12%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，高租金雖然不算是樓市泡沫的訊號，但連二手居屋的租金，不足一年也升逾8至12%，已高於很多家庭每年收入的增長率，直接影響普通市民的生活水平，而且以目前樓價走勢預測，短期內租金難以見頂回落。

美聯研究部指出，今年截至上月底，二手居屋買賣註冊量達9,387宗，相信到年底會突破萬宗，創九七年有紀錄以來新高。至於成交金額，至十月底達160億元，直逼九七年最高的187.2億元。私人樓宇價格高企，不少想上車市民轉投二手居屋，推高二手居屋樓價。