為甚麼政府對柴灣地皮估算的市場反應，與發展商存在重大落差？柴灣地皮與另一幅粉嶺土地，並非由發展商從勾地表勾出拍賣，而是政府自本年二月宣布重奪土地供應主導權之後，視乎市場需要而定期推出的地皮，兩幅地均面向目前新盤最缺乏的「上車盤」。如果說發展商對這類面積較細的地皮不感興趣，為何另一幅粉嶺地呈現截然不同的競投氣氛，幾經熱烈叫價，由新地以高出底價近四成投得。

多個發展商不約而同指出柴灣地皮存在缺陷，背後有一幅維修責任未明的斜坡，而且鄰近墳場，都大大影響發展商的出價意欲。

照理發展商看到的問題，作為土地供應者的特區政府（地政總署）不至於無知若此，作出過於樂觀的市場反應考量，須知道，市場對土地流拍後果可大可小。去年煲呔曾堅持政府不應介入樓市，恢復主動拍賣土地，據說所持的理由之一，皆因害怕一旦重演流拍場面，將會衝擊樓市，是典型的「八萬五」症候群發作。

不過，政圈中人對柴灣土地流拍的結果，卻從陰謀理論作非一般解讀，認為政府在玩一石二鳥的把戲，其一是藉柴灣地為前幾次拍地屢創天價紀錄降溫，其二是為日後改變這幅地皮的用途造勢。

政圈中人說，政府認為樓價飆升源於土地供應不足，但近月連番拍地事與願違，屢創新高的地價反為樓價高升提供助燃劑，顯示土地供應遠未能追上市場需要，趁這次主動拍賣土地，推出質素較差的柴灣地皮，就算發展商願意承投，相信成交價也不會超出底價太多，避免再一次向市場發出地價再創新高的訊息。當然，柴灣地皮以流拍收回告終，確實有點意外，但另一幅粉嶺土地拍得好價，卻又抵銷了流拍的負面觀感，出現這樣的結果，也可說是不好不壞。

柴灣地皮流拍還帶來另一個可能的發展，政圈中人認為，既然這幅背靠斜坡、鄰近墳場的土地乏人問津，土地沿路又有不少殯儀相關行業，政府不是面對市區骨灰龕用地難求的難題嗎？何不把這幅柴灣地皮轉變用途，改為骨灰龕用地，保證各界一致叫好，更不怕被批評浪費住宅用地的資源，反正土地經拍賣程序，證實不受市場歡迎，改變用途紓緩骨灰龕用地荒正合時宜。