所謂先租後買，是指每年騰出一定數量的公屋單位，供夾心階層以市值租住一段期限後，可獲退還與公屋租金的差額，作為置業首期資金。據了解，當局不會限制租客何時入市，但提取首期儲蓄只可用於置業，亦會設轉售年期等限制。

夾心階層的置業需求日增，是不爭的事實，這從近年推出居屋貨尾單位的白表申請數目均遠超綠表可見一斑，但先租後買能否真正幫助夾心階層置業卻大有疑問。正如有學者指出，樓市走勢難以逆料，省下來的租金未必可追上樓價升幅，到時租戶仍然買不起樓怎麼辦？萬一有人拒絕遷出又怎麼辦？

可見先租後買計劃問題多多，怕只怕「先租後買」變成「長租不買」或「只租不買」，變相放寬公屋入息限制，公屋輪候期勢必延長。也就是說，先租後買只是緩兵之計，充其量延後夾心階層的置業難題，處理不善更可能衍生各種社會問題，弄巧反拙。

其實，不管是先租後買、復建居屋抑或首次置業貸款，本質上都是動用公帑資助部分市民置業。既然主流民意支持復建居屋，當局為甚麼不索性打正旗號復建居屋，又或者恢復首次置業計劃？原因在於，當年「八萬五」政策導致樓市崩潰，許多人至今猶有餘悸，首置計劃更是變相將部分原本沒有經濟能力的市民趕上車，間接製造大批負資產。當局一朝被蛇咬，十年怕草繩，○二年宣布停建居屋後一直堅拒復建，今次另闢蹊徑，拋出所謂先租後買的方案，無非為了應付輿論壓力，避免被批評房屋政策反覆。

必須指出，出現今日這種被動局面，當局出手太遲，實在難辭其咎。本港樓市熱火朝天的主因之一，是金融海嘯後各國採取寬鬆貨幣政策，形成史無前例的超長低息期，樓市遂成為資金避難所，再加上大批外來資金，特別是內地投資者紛紛入市，更令樓市瘋漲不已。

正如金管局總裁陳德霖所言，資產泡沫一旦形成，自身會產生極大動力，要抑制便會很困難。當局後知後覺，等到樓市炒風已起、泡沫形成下才亡羊補牢，甚麼「九招十二式」、「十四招組合拳」，名堂多多，可惜中看不中用。

歸根究柢，要維持樓市健康發展，必須增加土地供應。不少學者建議港府在拍賣豪宅地皮之外，同時兼顧拍賣中小型住宅地皮，甚至可考慮規定地皮只可興建中小型單位等，無奈當局反其道而行，接連推出的地皮幾乎全屬豪宅用地，在成交價屢創新高的情況下，樓價豈能不水漲船高？

安居才能樂業，樓價不斷飆升已成為香港最主要的深層次矛盾，當局必須有所承擔，制訂一套清晰明瞭、具前瞻性的房屋政策，再也不能敷衍了事。