這次推出拍賣的東涌住宅用地，在本年三月被發展商從勾地表勾出，出價二十八億七千六百萬元。按照勾地遊戲規則，發展商出價必須達到政府估值的「十足市價」八成，勾地申請才獲接納；換言之，東涌土地在三月時的政府十足估價，應為三十四億五千萬元之譜。

同樣，按照勾地拍賣的規定，勾地發展商須以勾地價作為第一口叫價，並有其他發展商承價競投，否則，勾地發展商將被政府沒收按金。在前天的拍賣會上，發展商南豐以二十八億七千六百萬元叫出第一口價之後，初段僅有兩個發展商承價，之後剩下南豐自己同自己競投，土地最終的成交價，與三月時以八成底價勾出的「十足市價」相比，相差約三千萬元才達到政府的底價。

鬍鬚曾與林鄭昨日評論東涌土地的成交價時均強調，土地收入是公帑，政府不會賤賣，林鄭更聲言，東涌土地是以市價賣出。無疑，從勾地表勾出的土地，由勾出到正式拍賣之間，政府的估價會隨着市場變化調整，林鄭聲聲東涌土地是「到價」售出，就是以市場情況自圓其說。事實卻是公帑短收了三千萬元，莫非林鄭在暗示，早前推出的降樓火「九招十二式」開始收效，政府內部才降低東涌土地的底價，配合市場變化？

若說市場情況正在改變，為何到前天正式拍賣之前，市場對東涌土地的成交價估值，大多以超出底價四成半至九成半成交，個別測量師加入近日政府干預樓市措施的因素，也只把成交價調低一成，結果最終成交價連市場下限也不到，是地政總署的專業測量師估價夠精準，抑或屈從政治需要，不欲東涌土地不到價要收回，衝擊物業市場，才臨場調整了底價呢？

東涌土地以較低的底價成交，政府等於承認市場土地價格正下調，林鄭聲言，東涌賣地結果不會改變政府滿足房地產市場土地需求的決心，本月、六月及七月仍有三次土地拍賣；不過，東涌土地以調低後的政府底價成交，循此準則，未來三次土地拍賣，底價也要下調，沒有人預知到時的成交價，但調低了開售底價，何異於賤價賣地，公帑已經損失。