東堤灣畔站在最前

東涌是新發展社區,坐擁港鐵東涌線優勢,私人住宅圍繞着東涌站而建,當中以港鐵站旁邊的東堤灣畔最早發展,雖規模不是同區最大,設施亦非區內最豪,惟因屋苑位置最近港鐵站而佔盡優勢,而成為入市該區的置業首選。屋苑樓價近年拾級而上,去年底創歷史高位,比起沙士低潮期漲逾兩倍,升值能力不比市區樓遜色。

東堤灣畔位於東涌東慶街,是東涌站項目首期發展,在四大東涌屋苑中最近港鐵站,從屋苑步行往站口不足五分鐘,比起同區的映灣園及藍天海岸,需要接駁邨巴才到港鐵站,有着明顯的優勢。

設計獨特贏建築獎

東堤灣畔外形極具時代氣息,八座大廈以半圓形布局,每一座如階梯般拾級而上,令更多單位享有美景;中央廣場位置為住客會所及平台花園,此設計贏得九九年香港建築師學會「銀牌獎」榮譽,為少有具獨特建築美感的大型屋苑。

屋苑入伙已十二年,提供2,158個單位,分兩房及三房間隔,兩房單位面積由715至832方呎;三房單位面積由1,023方呎至1,161方呎,另有複式單位,為住戶提供多元化的寬敞居住空間。物業於九九年開售,當時首批單位平均呎價3,138元,雖然東涌當時是全新區域,惟藉着港鐵優勢,加上價位比其他鐵路屋苑便宜,故吸引大批市民認購做「開荒牛」,奠定今日東涌指標屋苑地位。

鐵路優勢升值力強

受九七亞洲金融風暴拖累,東堤灣畔入伙初期樓價難逃下滑命運,直至○三年沙士最低潮期,呎價更低見1,670元歷史低位。惟隨着樓市轉勢向上,屋苑發揮鐵路盤升值能力強本色,由低位不斷上揚,至○八年年中已收復失地,重回入伙初期價位。

縱使之後遇上金融海嘯,呎價一度跌逾兩成,但過去三年大升市帶動下,去年十一月平均呎價高逾5,200元,創歷史新高,不但較入伙初期升近六成,更比沙士最低位勁升逾兩倍。

買賣兩閒呎價仍穩

樓市每況愈下,一向以用家為主導的東堤灣畔亦吹淡風。美聯分行營業經理周富敬表示,屋苑放盤多是用家業主,不少更是低位買入,持貨能力高,議價空間較其他區域屋苑少,與買家出價有不少距離,在買家不追價情況下,近月交投是屋苑入伙以來最淡,十二月全月只有2宗成交,一月至今暫錄1宗,與○八年旺市時每月逾30宗成交對比強烈。

平均呎價4800元

他續稱,現時屋苑平均呎價4,800元,較去年十一月高位只回落8%,比其他區域屋苑逾一成的跌幅為細。目前屋苑約有逾110個放盤,每呎叫價約5,000元,兩房及三房入場費分別為360萬元及500萬元。

噴泉茶座 悠閒寫意

東堤灣畔除享交通優勢外,貼鄰東涌最大型商場東薈城是最大賣點,商場內店舖、名牌特賣場、食肆、戲院林立,購物消閒相當方便;商場外設音樂噴泉及露天茶座等戶外設施,感覺悠閒寫意,甚有置身外國氣息,故向來吸引不少外國人聚居,形成別具特色的中產社區。屋苑離昂坪360車站僅一分鐘步程,閒時搭纜車遊寶蓮禪寺睇天壇大佛相當方便。

擁8萬呎會所

屋苑是東涌最早期發展屋苑,設施級數不及其他區內新型屋苑,惟8萬方呎會所仍有充足消閒設施,包括戶外園林式泳池、按摩池、網球場、室內多用途運動場及兒童遊樂場等。

屋苑亦鄰近巴士總站、郵政局及露天停車場等公共設施,為住戶帶來極方便的居住環境。

長廳設計 間隔分明

為遷就景觀,東堤灣畔最為人詬病是單位多擁特長玄關及走廊位,其中屬三房連套房及工人房「入場版」的1,090方呎單位,分布於1至3座C及F室以及7至9座G室,由門口的玄關位至房間旁的走廊位,有如一條長的保齡球道,略嫌「嘥位」。

不過,該類單位亦有其優點,長形客飯廳偌大,間隔分明,居住空間寬敞舒適。現時該類三房單位約有逾10個放盤,入場費逾500萬元。

三房戶多享海景

屋苑主要分兩類景觀,分海景及樓景兩類,望機場海景或東涌灣海景單位,主要為三房單位,呎價逾5,000元。由於放盤較少,業主叫價向來硬淨。另一類是樓景單位,以兩房為主,呎價約4,600元。

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