周日財經:尚豪庭洋房元朗最貴

元朗新盤市場有多個發展商同時推盤，買家似乎需要更多時間選擇，出現「價漲量縮」情況，當中新地（00016）旗下元朗尚豪庭，洋房8號屋獲內地客承接，呎價12,664元，創元朗住宅呎價新高，而市傳該盤昨沽出逾40伙。

新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，尚豪庭的8號屋洋房昨日由一名內地客以2,800萬元承接，單位面積2,211方呎，連856方呎花園，呎價達12,664元，為元朗區的新高。她強調，集團對特色單位持惜售態度，有機會將一半洋房及特色單位留待現樓發售。

張卓秀敏續稱，尚豪庭截至昨日已全數沽清一房戶，呎價最高6,720元，項目有加價空間，至今整個項目有八成買家採用即供計劃，另中港商人及內地客佔項目買家20%，港島及九龍區買家各佔10%。另外60%來自新界區，包括外籍客。張卓秀敏稱，尚豪庭昨截至下午二時已錄得逾3,000人參觀，料其後參觀人數將有增無減。

尚城部署原價再加推

而同區長實（00001）的尚城繼日前售出200伙後，市傳昨再沽30伙。長實地產投資董事郭子威表示，售出的單位九成獲本地買家承接，餘下10%為內地買家，內地買家比重稍高於集團以往其他樓盤，認為是內地路演活動初步取得成績，而公司將會於本周內再到內地路演，詳情容後公布。

長實執行董事趙國雄表示，尚城已公布售價單位逾600伙，會按市場情況於稍後時間再加推單位，但會傾向原價加推。他續稱，多家銀行都跟隨滙豐紛紛調升H按（銀行同業拆息按揭）的息率，並預期H按會與P按（最優惠利率按揭）息率拉近，但內地與香港目前通脹達4至5%，相對上按揭利率仍處低水平，相信加息對樓市不會有太大的影響。

港島．東18最快周四售

此外，英皇國際（00163）的西灣河樓盤「港島．東18」也加入熱鬧的新盤市場。該公司執行董事張炳強昨日預告，「港島．東18」會於今日公布付款辦法，並於明日公布首批約54個單位的售價，售價將參考同區新盤價格，達每方呎13,000至14,000元。

他續稱，預計最快本周四可以發售，希望可以率先搶佔復活節長假期的檔期。