五一樓市旺推新盤加價

【本報訊】賣地佳績刺激五一假期新盤熱銷，發展商乘勢積極加價或以進取價推盤。過去兩日，主要新盤共售逾七十伙，買家不乏內地客，當中信置大幅加價的長沙灣御滙最後十八伙，昨開售半小時內沽清，長實的元朗尚城過去兩日速售約三十伙，三房戶最快提前明日加價。另新地加推東九龍峻弦二座中層海景戶，呎價逾一萬四千元，創項目標準戶新高。

信置營業部總經理田兆源表示，御滙昨早開售最後十八伙，半小時內售罄，只兩伙由內地客購入，整項目九十六伙已沽清，全部買家選用即供付款方法入市，逾九成為本地客。市場估計，該盤售罄套現約二億八千萬元。而該盤昨發售的十八伙，平均呎價八千五百九十一元，標準戶較對上一批單位大幅加價百分之八至九。

內地客佔一成半

長實地產投資董事郭子威稱，個別市區新盤開價已達平均呎價一萬元，尚城現價明顯低水，集團積極考慮提前加價，該盤三房戶原定本周六起分階段加價，現計劃提前明日起實施加價，加幅維持百分之五至八。配合五一假期，集團夥尚乘財富於三日假期安排約一千名內地高端客戶來港參觀尚城，首日假期售出單位中，約一成半為內地客，較平日一成至一成二有所增加。

事實上，發展商乘賣地佳績積極推售豪宅，新地網頁顯示，峻弦二座十七樓A室剛以二千三百八十萬元加推，呎價一萬四千零三十三元，市傳已獲內地客預留，單位雖連裝修出售，但定價較去年大幅上調六百八十九萬元或百分之四十點七。同系港島南壽山村道Shouson Peak17C號洋房，剛以定價一億八千零八十萬元推出，呎價四萬四千三百七十九元，市傳已獲買家預留。同系屯門星堤亦以平均呎價八千七百八十二元加推九伙。

全新樓盤方面，嘉里發展執行董事朱葉培稱，黃大仙現崇山首推六十伙，最快周六發售，首批單位分布3A座十一至三十樓，定價平均呎價九千九百九十八元，最平單位為3A座十一樓D室，定價七百萬零四千元，呎價九千五百一十六元，即供付款按定價減百分之五。

他指出，該盤開價較意向呎價低，主因首批單位分布中低層，隨後有加價空間，加幅料逾半成，三、五座整體呎價維持約一萬二千元。

有買家表達有興趣選購一、二座樓王單位，每方呎出價一萬五千元，惟該類單位暫未有定價。

現崇山買家可選擇三種付款辦法，除即供外，買家可選首兩年二按免息免供，但需按定價付款，採用建築期方法亦需按定價付款，八成半樓價入伙後才付清。

代理透露，目前鄰近最新指標屋苑太子道東譽．港灣的二手平均呎價約九千餘元，樓齡較高的鑽石山星河明居則約七千三百元，故現崇山開價略算進取，但市場反應仍然理想，各大代理暫已收票逾四百張，市傳部分低層平台特色戶獲買家以呎價約一萬七千至一萬八千元預留。