地產

LEXINGTON HILL租盤好矜貴

LEXINGTON HILL高層單位享開揚海景。

港島堅尼地城舊樓林立，但近年不少新進住宅落成，加上港鐵西港島線已經通車，區內逐漸變天。入伙約半年的單幢物業LEXINGTON HILL，坐落港鐵堅尼地城站口旁，享有交通之便。物業三房戶供應較多，但入伙至今，不少租盤被吸納，目前只剩一個放租，叫租5萬元。

長廳布局有利家具擺位。

廚房設曲尺廚櫃。

套廁外連工作平台。

睡房間隔四正。

LEXINGTON HILL 高層B室
實用面積741方呎

堅尼地城物業實用呎數比較

LEXINGTON HILL近期租務成交及LEXINGTON HILL近期租務叫價

作為舊區新廈的LEXINGTON HILL，坐落於石山街，享有區內發展完善的社區配套，附近更有各類民生商舖，起居飲食就腳。此外，物業毗鄰港鐵堅尼地城站石山街出入口，住戶行兩步就到，較過往只靠巴士及小巴出入更方便。

物業提供104伙，自設小型會所，有游泳池、健身室及宴會廳等基本設備。物業每層三伙，標準單位有兩房及三房間隔，實用面積分別由593及719方呎起，每戶均設儲物室，當中三房供應最多。

景觀方面，A和B室高層可望卑路乍灣海景，C室則望山景為主。

單位樓底近10呎

是次走訪的高層B室，實用面積741方呎，三房連套房間隔。單位樓底9.68呎，門口有玄關，連接約171方呎的長廳，盡頭則是露台，空間感不俗。

各睡房大小比例恰當，主人房有逾100方呎，客房面積則分別約52及46方呎，內籠四正無角位，惟窗戶僅5至6.5呎長，採光度稍遜。至於儲物室亦有約46方呎，備有窗戶，可闢作書房及遊戲室。

美聯客戶主任高偉光指出，LEXINGTON HILL提供兩、三房戶為主，而且就近港鐵站，出入中環等地更加方便，吸引不少公司及家庭客入住。

物業租盤自入伙以來陸續減少，加上現時為租務淡季，承接步伐減慢，二月份錄約1宗租務成交，而租價亦進一步上升，平均實用呎租約51元。

目前物業租盤只有1個，乃上述之三房戶，單位是高層A室，實用面積719方呎，叫租5萬元，實用呎租高近70元，較區內其他新進住宅高。他預期，最快今年年中才有租盤完約，屆時租盤數量將會增加。