大行反口估樓價插10%

政府大手增加中小住宅供應，令整體一手私人住宅供應「爆升」。據政府公布數字，截至上季已批出土地並可隨時動工項目提供多達1.3萬伙，按季急升1.6倍，創有紀錄最大單季升幅，連同已落成及建築中未售單位共提供6.3萬伙，按季急增7,000伙，創金融海嘯後新高。高盛昨發表報告，調整未來十二至十八個月住宅樓價預測，由上漲15%修訂為下跌10%，可謂全面睇淡未來本港樓市前景。

運輸及房屋局公布，截至九月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量合共有6.3萬伙，當中63%為實用面積753方呎以下的中小型單位。隨着政府今年起主動賣地，數字將持續高企，中原黃良昇預期，明年起形成高峰期，未來三至四年，每年平均供應量約1.6至2.1萬伙。

高盛：地產股跌過龍

高盛發表報告，調整未來十二至十八個月住宅樓價預測，由上漲15%修訂為下跌10%，寫字樓及商場價格預測，則由原來預測上漲20%及10%，修訂為下跌20%及10%。不過，該行認為，商業與住宅物業供應及空置率續處歷史低位，樓市出現崩圍機會不大，同時過去三個月地產股股價累挫19%，已經「跌過龍」。

長實（00001）執行董事趙國雄認為，樓市情況最主要受經濟環境而非供應量所影響，目前本港經濟基調良好，市民對前景具有信心，入市意欲仍高企，樓市料會繼續穩定，政府應繼續配合經濟發展推出土地供應，各類地皮均要平衡，例如應增加商業地皮供應。

學者：重貨業主減磅

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，在新土地政策下，政府主動推出多幅土地，加上發展商亦加快吸納，部分加快施工，一手供應量自然增加，料樓價有機會回落；短期內對樓市亦有心理影響，部分現時持貨較多業主，恐日後供應提升，或者會有沽貨壓力，但供應仍存有彈性。

美聯劉嘉輝指出，第三季私樓施工量僅得1,700伙，按季急減約64%。雖然上季落成量按季急升83%，但今年首三季累積數量亦僅得6,700伙，比去年同期1.11萬伙大減近40%。

另外，近月發展商賣樓銷情持續暢旺，數據顯示，第三季一手私人住宅積存量有5萬伙，按季減少1,000伙，期間售出的樓花達3,000伙，按季多出五成。