通識攻略：應否重推租金管制？

Q:實施租金管制對社會有何利弊？

A:過去租金管制指，為升幅幅度設限，令市場租金只能以貼近通脹幅度穩定上升，租金因而回復至市民有能力承擔的合理水平。同時由於樓價取決於租金回報，一旦租金升幅有限，樓價亦回落。惟港人資產價值來自物業，社會經濟來自地產投資，當樓價回落，甚至「大冧市」，港人需面對經濟衰退、資產貶值及負資產等問題。

Q:為何近年租金不斷上升？

A:本港租金上漲主要有四大原因，包括：一．財團壟斷物業，操控租金價格，且實力雄厚，即部分物業丟空亦不割價，保持整體租金價格處於高水平。二．政府商舖私有化，公屋及居屋供應不足，市場缺乏低價租盤供應。三．大量熱錢流入物業市場，並以物業作為投資工具。四．政府過去推出投資移民，吸引更多投資者買賣物業。

延伸思考

1.為何過去本港撤銷租金管制？

Ａ：實施租金管制下，投資氣氛不熾熱，經濟增長緩慢，市民資產亦不多，政府因而撤銷管制，引入更多投資者。

2.你認為目前政府有必要重設租金管制措施嗎？

Ａ：有，但不可以用一刀切方式為租金加幅設限，需改用多元化的限制措施，例如限制外海投資者可投資豪宅類市場，規定炒賣物業投資者或公司須繳付更多稅項。

3.政府應訂立甚麼措施去紓緩基層住屋壓力？

Ａ：政府應增加公屋供應量，讓基層有基本地方容身。同時政府需復建居屋，令市民有機會累積資本，投身私人物業市場，改善住屋環境。

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