難抵無殼蝸牛施壓，一直拒行租金管制的港府轉變口風，說會具體研究此舉的利弊及可行性。適此樓宇供不應求之際，住宅租金水漲船高，政府把租金管起來，禁止業主瘋狂加租，似可立竿見影解決問題。但事實是否如此呢？

在香港，租金管制並非新鮮事物。早在國共內戰時期，大量難民湧入，住宅需求激增，當時港英政府便已推行租金管制，嚴格規限戰前舊樓的租金水平，因而催生此地獨有的「匙金」制度──為了彌補法定與市值租金間的差額，業主要求租客入住前繳交高昂匙金，一旦約滿或欠租，又會千方百計逼走租客，重新放盤，再撈一筆。

人同此心，心同此理，業主買樓投資，追求最高回報乃人之常情；對租客來說，租金當然是愈低愈好。港府重推租金管制，等同為雙方開闢角力戰場，角力結果往往不是依法行事，而是看看邊個夠惡，邊個有計。粵語殘片中，窮租客惡鬥二房東的一幕大家都見得多，假設戲中情節在現實重演，又是否香港之福呢？

說穿了，租金市值乃由供求決定，政府要解決住屋難，惟增加供應方為正道。反之，以有形之手強行介入市場，結果往往弄巧反拙，不但解決不了問題，反會加劇社會矛盾。小生認為，重推租管肯定會好心做壞事，萬萬不能。