政壇：小氣候：樓市末日疑幻疑真

財爺鬍鬚曾趕在預算案發表之前再出招干預樓市，無論藥力是輕是重，根據過去經驗，樓市反應總會有一段觀望期，就算樓價未有應聲下跌，交投也會暫時轉趨淡靜，讓特區政府有點喘息空間，預算案焦點也不致被樓市問題轉移，糾纏在何時再出招的泥沼之中。

近期一眾與調控樓市有關的官員，異口同聲唱淡樓市走勢，聲言只要美國加息周期重臨，香港樓市將告首當其衝下跌硬着陸，特區政府不斷出招調控樓市，政策目標已不是促使樓市「健康發展」，讓樓價轉趨平穩順勢軟着陸，而是減輕樓市轉勢的殺傷力。官員一再描繪加息衝擊樓市的「末日景象」，聲言會殃及宏觀經濟和金融體系穩定，對社會破壞力相當大，特區政府才強力介入樓市，透過大增成本「阻止」供樓能力有限的市民買樓，壓抑短期置業需求，以行政措施減少更多無殼蝸牛摸頂入市，寄望拖到加息周期重臨，樓市自然調整，再隨着單位供應量增加，扭轉供求失衡的根本問題，讓樓市重回正軌。

假如特區政府預言樓市硬着陸不可避免，意味自三年前樓市谷底回升陸續置業的數以萬計樓奴，未來幾年有機會成為負資產一族，特區政府公布的樓價走勢顯示，自○八年至今，樓價已上升了一點二倍，倘若加息周期重臨時間愈遲，摸頂買樓的個案將會持續增加，等於為日後的負資產大軍累積人數，九七年亞洲金融風暴導致香港樓價急瀉達七成，目前樓價已超越九七年的最高指標，一旦未來樓市如特區政府所願出現調整，特區政府可有估量樓價會下挫多少成？到時這場樓市生還者遊戲，最終又有多少人能夠逃出生天？

如果樓市「末日」真的來臨，恐怕這次負資產一族將難以翻身，雖然特區政府無法在短期內增加單位供應量，但CY以「寸土必爭」方針制訂的長遠房屋供應量，理論上將會在三、四年後逐步見到效果，市場供應量大增，樓價又處於低位，而且供應源源不絕，樓價難以反彈，試問新一批負資產族何來生機？正如金管局總裁攞命陳上周形容，現時趁低息置業的市民，有可能賠上個人和家庭十多二十年的福祉。不知道到時的特區政府會否歷史重演，推出救樓市措施，再次停止賣地、停建居屋，挽救一潭死水的樓市。

加息推冧樓市，特區政府真的得其所哉？恐怕到時特區政府面臨的管治危機，不會較目前樓價高踞不下低，樓奴的財富效應被蒸發，負資產看不到盡頭，生活質素下降，這股怨氣還不是向特區政府發洩？