港鐵項目料涉7800伙

鐵路上蓋發展項目仍然是未來住宅單位主要供應來源之一，根據地政總署預測數字，下年度透過私人協約方式批地單位高達7,800伙，較本年度大增約4.17倍。

但該類供應變數較大，如本年度先後出現兩次港鐵（00066）鐵路上蓋項目「流標」情況，市場預計，「流標」項目好大機會撥入下年度供應，從而令預測數字大增。

一旦流標 影響供應

估計該類供應將由港鐵旗下項目「撐起」，料有機會包括本年度「流標」的港鐵大圍站大型上蓋項目及天水圍輕鐵天榮站上蓋發展，分別提供約2,900及1,600伙，共帶來約4,500伙供應，佔預測數字約7,800伙的57.7%。

值得留意的是，本年度以私人協約方式批地實際單位只約1,508伙，較最初預算約1.03萬伙，少約85.4%，反映港鐵旗下鐵路項目一旦未能批出，對該類供應有決定性影響。