私宅供應3年最少

近年政府積極增加土地供應，惟尋找新土地及改劃用途屢遇阻力，昨公布的財政預算案透露，下年度整體私人住宅單位供應預測只約2.58萬伙，按年大減4,000伙，減幅約13.4%，為近三年最少。市場認為，有關預測仍高於平均每年2萬伙供應目標，料有助緩和樓價升幅。

綜合各類住宅供應來源，包括政府賣地計劃、鐵路物業發展、市區重建局項目、地契修訂/換地或其他私人項目，下年度房屋土地供應可供興建約2.58萬伙，較本年度減少約4,000伙，並連跌兩年累減達約27.1%。

46住宅地納入勾地表

下年度勾地表，政府將納入共56幅地皮，當中46幅為住宅地，按年減少1幅，可供興建單位則稍增約100伙至1.36萬伙，其中28幅為新增住宅地，新增土地數量為○五至○六年度公布賣地計劃有紀錄以來最多，另亦有9幅商業地及1幅酒店地。

政府預計，隨着加快審批樓花預售文件等刺激，今年預計可供出售一手單位有2.4萬伙，包括1.2萬伙待批預售及1.2萬伙可即時推出樓花及貨尾。目前待批預售較大規模新盤有長實（00001）將軍澳日出康城第3期及新世界（00017）元朗溱柏，分別提供1,648伙與1,620伙。

搵地難 樓價估升10%

對於下年度私人住宅供應進一步減少，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，尋找新供應存有困難，如改劃土地用途難免受地區阻力及市民反對等。他續稱，下年度供應層面上並不算差，料可緩和樓價升幅，全年料升10%以內。

高緯環球張翹楚認為，本年度政府住宅供應目標2.98萬伙，最終供應僅約2萬伙「合格」水平，故下年度目標減至約2.58萬伙，相信難滿足平均每年2萬伙目標。

發展商亦有不同見解，裕泰興地產董事總經理羅守耀稱，即將公布的勾地表並不一定全部可如願變成住宅，可預見土地無人問津的情況會在稍後陸續出現。遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊認為，本港樓市問題始終是熟地供應不足。新地（00016）副董事總經理雷霆則指出，未來兩至三年樓市供應料續增，對樓市及置業人士均屬好事。